Como puedo saber la referencia catastral de una finca
Estudio catastral
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A través de su portal, la Agencia Tributaria permite conocer el contenido catastral de los bienes inmuebles, pero también solicitar la vista catastral real. Básicamente, a través del portal de la agencia tributaria se pueden consultar los datos en pantalla y también descargar las vistas catastrales. En esta página veremos cómo utilizar ambos servicios.
Dependiendo del servicio elegido, necesitaremos datos diferentes. Si simplemente queremos obtener los datos de una propiedad concreta, necesitaremos los detalles catastrales, es decir, el folio, la parcela y la subdivisión (si existe). Si, por el contrario, queremos solicitar los datos catastrales de nuestro inmueble, tenemos que buscar mediante el código fiscal.
Pequeñas perenthesis. En esta página encontrará no sólo instrucciones escritas, sino también un vídeo que le muestra de principio a fin cómo utilizar el servicio, cómo acceder al sitio web de la Agencia Tributaria y en qué páginas debe entrar. Encontrará el vídeo al final de la página.
¿Cómo encontrar gratuitamente los datos catastrales de un inmueble?
Es muy sencillo: basta con entrar en el sitio web de la Agenzia delle Entrate, conectarse a su cuenta, acceder a la sección del portal dedicada a la búsqueda de datos catastrales, buscar la información que le interesa y listo.
¿Cómo encontrar datos catastrales a partir del código fiscal?
Para obtener la información, basta con introducir el código fiscal de un titular catastral, la provincia y el municipio catastral en el que desea realizar la búsqueda. La búsqueda proporciona: los datos personales del sujeto titular del bien.
¿Quién puede acceder al catastro?
Así, el usufructuario, el enfiteuta, el usuario y los titulares de derechos de servidumbre, superficie y vivienda pueden acceder al registro de la propiedad. Además de estas figuras, los herederos ya designados y la autoridad judicial -en el caso de iniciación de ejecución hipotecaria- también pueden tener acceso a las vistas catastrales de un inmueble.
Encuesta catastral de la Agencia Tributaria con código fiscal
Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en la oficina del catastro (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).
Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.
Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las compraventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente deberá calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.
Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender un bien inmueble, deben tener en cuenta lo siguiente
Catastro en línea
La página web de la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria Italiana) ofrece un servicio gratuito para consultar las rentas catastrales de los inmuebles inscritos en el Catastro de Edificios y los datos sobre la renta dominical y agraria de los inmuebles inscritos en el Catastro Inmobiliario.
Una vez dentro del servicio, debemos seleccionar en primer lugar la Gerencia Provincial del Catastro que nos interese, introducir el código de seguridad que se ve en la imagen y pulsar sobre el botón “acceder”.
A través de nuestra página web puede solicitar el catastro de su inmueble, que contiene, además de la información que puede encontrar gratuitamente en el portal de la Agencia Tributaria, otros muchos datos como, por ejemplo, los datos personales de los propietarios, las cuotas de titularidad y la procedencia.
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico solicitado explícitamente por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Ejemplo de parcela catastral
En este artículo intentaremos comprender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, comercios y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Para calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la denominada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/m² pueden encontrarse consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el documento notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, esta última puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a fuertes sanciones.
