Como puedo saber el valor catastral de una finca
Rendimiento catastral de un piso de 100 m2
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La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar el rendimiento catastral (revalorizado al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se calcula.
El término “categoría catastral” designa ciertas categorías que definen el uso previsto de un inmueble. En total, hay seis categorías catastrales y se indican con las seis primeras letras del alfabeto ( A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas se pueden subdividir en varias subcategorías.
Ejemplo de cálculo del valor de la propiedad
ResumenNombre del artículoValor catastral de un inmueble: ¿Cómo se calcula? DescripciónEl valor catastral se utiliza en la redacción de las escrituras de compraventa, donación y herencia y sirve para la aplicación de todos los impuestosAutor
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Valor catastral de las tierras agrícolas
En este artículo trataremos de entender mejor qué se entiende por valor catastral y cómo debe calcularse. A este respecto, también haremos una distinción entre casas, tiendas y terrenos y veremos cómo proceder en caso de herencia.
Cuando se quiere calcular el valor catastral de los terrenos no edificables, es decir, de los terrenos agrícolas, hay que revalorizar la llamada renta dominical en un 25% y multiplicarla por el coeficiente 90.
Se entiende que la superficie es la comercial, mientras que las cotizaciones euro/metro cuadrado se pueden encontrar consultando la base de datos de cotizaciones inmobiliarias de la Agenzia delle Entrate, o haciendo una consulta en las agencias inmobiliarias locales o consultando sitios web especializados.
El precio de compra indicado en el acta notarial debe coincidir siempre con el llamado “valor normal”, determinado por la Agenzia delle Entrate: en caso de discrepancia considerable, ésta puede llevar a cabo investigaciones y usted se arriesga a recibir fuertes sanciones.
Venta de inmuebles a un precio inferior al valor catastral
En general, el valor catastral se obtiene multiplicando la renta catastral por una revalorización determinada en función del uso del inmueble y por un coeficiente determinado por la categoría catastral a la que pertenece.
Por ejemplo, el valor catastral de los edificios de uso residencial (distintos de la “primera vivienda”) se determina multiplicando la anualidad catastral (revalorizada en un 5%) por el coeficiente 120. Valor catastral = renta catastral x 1,05 x 120.
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