Cuando vendes finca rustica hay que decla
Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda
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La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de compra, más la suma de otros gastos como los impuestos pagados por la compra, los gastos notariales de la escritura de compraventa, etc. La plusvalía debe incluirse en la declaración de la renta del vendedor y se grava a tipos progresivos en función de los ingresos totales.
El impuesto de registro de tierras agrícolas 2022 incluye los impuestos de transcripción de hipotecas, el impuesto de actos jurídicos documentados, el impuesto catastral y los impuestos especiales, que no tienen que pagar quienes deciden comprar tierras agrícolas.
¿Quién vende tierras tiene que pagar impuestos?
La venta de un terreno edificable, si da lugar a una plusvalía, se grava siempre, incluso cinco años después de la compra y aunque ésta haya sido por herencia o donación. No hay excepciones. La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el coste fiscalmente reconocido.
¿Cuántos impuestos se pagan por la venta de terrenos agrícolas?
El impuesto de registro ordinario sobre la compra de terrenos agrícolas es del 15% del precio del terreno (con un mínimo de 1.000 EUR) más los impuestos hipotecario y catastral, que ascienden a 100 EUR.
Si vendo mi casa tengo que pagar impuestos
En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estaba sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más otros gastos documentados inherentes al bien (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compraventa). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En caso de redeterminación del valor de los terrenos mediante tasación jurada y pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Impuestos sobre la venta de la primera vivienda
De hecho, la plusvalía inmobiliaria sólo tributa de forma ordinaria si revende el terreno antes de que hayan transcurrido 5 años desde la fecha de compra. En caso contrario, se aplica una tributación independiente.
La finalidad de este procedimiento es limitar la especulación inmobiliaria, ya que se considera razonable un periodo de 5 años para comprar y revender una casa o un terreno sin beneficiarse de las tendencias del mercado.
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Obligaciones de los vendedores de viviendas
La plusvalía por la venta de viviendas, garajes, sótanos, oficinas, tiendas y almacenes se grava si los inmuebles se compraron o construyeron en los cinco años siguientes a la fecha en que se revenden.
La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o construcción, a la que hay que sumar los gastos ocasionados, como los impuestos de escritura y los gastos de notaría.
La plusvalía no se grava si la persona que vende tuvo su residencia o la de un miembro de su familia en el inmueble durante la mayor parte del tiempo transcurrido entre la compra y la reventa, aunque el inmueble no se hubiera adquirido con la desgravación por adquisición de primera vivienda.
En todos los casos, al valor deben añadirse los demás gastos inherentes a la propiedad, como los impuestos pagados en la escritura, los gastos de notaría y los derivados de las obras de adjudicación, así como los posibles gastos de construcción.
Para revalorizar un terreno que se poseía el 1 de enero de 2019, había que contar con una tasación jurada realizada por un técnico cualificado antes del 1 de julio de 2019 y pagar el impuesto sustitutivo del 10% sobre el valor resultante de la tasación.
