Cual es el valor fiscal de una finca rustica
Valor catastral de la propiedad
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Si, de hecho, con el antiguo modelo en papel el profesional podía, a través de la sección de Observaciones, introducir información adicional que caracterizaba el activo individual cuando se desviaba de las normas tradicionales por tipo, el Nuevo Modelo, compuesto por campos blindados, no permite la introducción de datos adicionales.
Incluso en el caso, por ejemplo, de inmuebles inscritos en la categoría F/1 y sin anualidad catastral, deben consignarse sin indicar la anualidad y consignando un valor de mercado, mínimo o superior según el caso.
Cálculo del valor de la propiedad
Además, los requisitos establecidos por las citadas disposiciones fueron actualizados por el apartado 37 del artículo 2 del Decreto-Ley nº 262, de 3 de octubre de 2006, convertido en la Ley nº 286, de 24 de noviembre de 2006, que estipulaba que las personas usuarias de viviendas debían estar necesariamente inscritas en el Registro de Empresas Agrarias, para poder beneficiarse de las facilidades.
Los requisitos para el reconocimiento rural de las viviendas están contenidos en el artículo 9, “Establecimiento del catastro de edificaciones” del Decreto Ley nº 557 /93, modificado por el artículo 42 bis, del Decreto Ley nº 159/07, convertido en Ley nº 222/07, que establece que
a-bis) las personas a las que se refieren los números 1), 2) y 5) de la letra a) de este apartado deberán tener la condición de empresario agrícola y estar inscritas en el registro mercantil al que se refiere el artículo 8 de la Ley nº 580 de 29 de diciembre de 1993.
Los primeros se refieren a las características y el estado de los usuarios de los edificios, los segundos a las características tipológicas del edificio, la ubicación y el uso.
Edificio rural a4
La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la anualidad catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se calcula.
El término “categoría catastral” designa ciertas categorías que definen el uso previsto de un inmueble. Hay seis categorías catastrales en total y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas se pueden subdividir en varias subcategorías.
Cálculo del valor catastral de la propiedad
La regla es que para calcular el valor catastral es necesario multiplicar la renta catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se calcula.
El término “categoría catastral” designa ciertas categorías que definen el uso previsto de un inmueble. Hay seis categorías catastrales en total y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas se pueden subdividir en varias subcategorías.
