Como tributa donacion proindiviso finca rustica

Donación de bienes inmuebles entre hermanos

2) Solicitar una simple consulta para proceder a la venta del inmueble por cuenta propia a un comprador encontrado directamente por el vendedor. Este servicio concierne especialmente a quienes:

El tipo facilitado del 1% del impuesto de matriculación previsto hasta ahora para la venta de superficies edificadas incluidas en planes de subdivisión o de detalle, cuando el comprador se compromete a construir en un plazo de cinco años, se aplica únicamente a las superficies incluidas en un plan de detalle destinado principalmente a la construcción residencial convencional realizada de acuerdo con las administraciones municipales para la definición de los precios de transmisión y de los alquileres. Por lo tanto, en todos los demás casos se aplica el tipo ordinario del 11% (8%+2%+1%).

El Contrato Preliminar de Compraventa debe ser registrado en los veinte días siguientes a su firma, se debe estampar un sello de la renta de 14,62 euros en cada ejemplar, la inscripción conlleva el pago del impuesto de matriculación por un importe fijo de 168,00 euros con independencia del precio de compraventa, y también se deben pagar impuestos proporcionales sobre las cantidades abonadas como anticipo o señal.

Alternativa a la donación de una propiedad

Las Secciones Unificadas del Tribunal Supremo en 1992, zanjando un contraste de jurisprudencia, afirmaron el principio de que “en el caso de la compra de un inmueble con dinero propio del fideicomitente y la transmisión del mismo a otra persona, a la que el mismo pretende beneficiar con su adhesión, la venta constituye un instrumento formal de transmisión de la propiedad y el correspondiente enriquecimiento patrimonial del donatario, por lo que constituye una donación indirecta de la propia propiedad y no del dinero (Casación Civil, Sec. II, 30 de mayo de 2017, nº 13619). Por lo tanto, en el caso de la colación, según la disposición del artículo 737 del Código Civil italiano, la aportación debe tener por objeto el inmueble, no el dinero donado para su compra (Casación civil. Sec. II, 4 de septiembre de 2015, nº 17604; Cass. civ. Sez. Unite, 5 de agosto de 1992, nº 9282).

El caso no se plantea, por tanto, cuando el dinero constituye el bien del que el donante pretendía beneficiar al donatario y la posterior reutilización ha quedado fuera de la contemplación del donante (Casación Civil, sección II, 6 de noviembre de 2008, nº 26746).

Desafío a la donación después de 20 años

– En la cesión a los socios, la sociedad se considera como una entidad única a efectos del impuesto de matriculación, pero los inmuebles que puedan incluirse en la cesión están sujetos a una tributación autónoma con impuestos hipotecarios y catastrales (al menos según lo que afirma Hacienda);

En la imposición directa, los artículos 58 (para el Irpef) y 86 (para el Ires) del Decreto Presidencial nº 917 de 22 de diciembre de 1986 (Tuir) regulan las plusvalías relativas a la transmisión de una empresa considerándola como una unidad.

La transmisión del componente mobiliario o inmaterial de la empresa (excepto los vehículos, que están excluidos de la base imponible a efectos del impuesto de matriculación, como se ha mencionado anteriormente) está sujeta al impuesto de matriculación al tipo residual del 3%, de conformidad con el artículo 2 de la Parte I de la Tarifa adjunta al Decreto Presidencial nº 131/86.

Por lo tanto, es correcto que al fondo de comercio se le atribuya un valor relevante a efectos fiscales, que puede ser ajustado por la Agencia Tributaria en el marco del control del valor global de la empresa.

Donación de bienes a un desconocido

Establecidas desde 1982 por el gobierno italiano para incentivar la compra de inmuebles para uso residencial, las desgravaciones por primera vivienda son un útil instrumento de ahorro a disposición del comprador. Pero, ¿quién tiene realmente derecho a ellas? A continuación encontrará información completa y actualizada.

La desgravación por primera vivienda no se aplica a las viviendas clasificadas como de lujo, independientemente de los requisitos del comprador. Se entiende que las viviendas de lujo, que no pueden acogerse a la desgravación por primera vivienda, son edificios de uso residencial pertenecientes a categorías catastrales:

La única excepción es cuando el copropietario de una parte de una propiedad, adquirida con la desgravación por “primera vivienda”, aumenta su participación comprando otra parte de la misma propiedad: por ejemplo, si un copropietario del 50% adquiere otro 50% de la casa.