Como se determina el acceso a una finca rustica
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El principio se aplica en varias leyes especiales: podemos citar el art. 1 Cap. R. D. 20 de mayo de 1926, nº 1154; art. 1 R. D. 13 de agosto de 1926, nº 1907; art. 20 R.D. 29 de julio de 1927, nº 1443; art. 97 T.U. sobre aguas públicas aprobado por R.D. 11 de diciembre de 1932, nº 1775.
La primera hipótesis está relacionada con las relaciones de vecindad: el propietario debe permitir al propietario vecino el acceso y el paso por su propiedad con el fin de reparar un muro u otra obra propia o común (artículo 844 del Código Civil). Salvo algunas ligeras modificaciones de carácter formal, se reproduce íntegramente la disposición contenida en el citado artículo 592, Código de 1865.
De ello se deduce que la obligación de pagar una indemnización también recae en quienes tienen derecho a cazar en tierras ajenas o en quienes han obtenido permiso para cazar o pescar.
Se trata del art. 843 del Código Civil, titulado “acceso al terreno”, que establece, en primer lugar, que el propietario debe permitir el acceso y el paso por su terreno, cuando éstos tengan por objeto la construcción o reparación de un muro u otra obra perteneciente al vecino o común.
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3. Las mismas disposiciones se aplicarán en el caso de que alguien, disponiendo de un paso en terreno ajeno, necesite para los fines mencionados ensancharlo para el tránsito de vehículos, incluidos los de tracción mecánica.
2. Si para ejecutar el paso fuere necesario ocupar con obras permanentes o dejar baldía una superficie del predio sirviente, el propietario que lo solicite deberá, antes de emprender las obras o iniciar el paso, abonar el valor de la citada superficie en la cuantía establecida en el párrafo primero del artículo 1038.
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Mediocre: un nivel de calidad inferior asociado a la presencia de pendientes superiores al 20 % (terreno muy escarpado) o incluso pendientes inferiores pero con graves problemas de flujo de agua (por ejemplo, zonas deprimidas sujetas a inundaciones o crecidas frecuentes).
Insuficiente – cuando tanto en relación al estado del lugar como en relación a la conformación planimétrica y a la conexión vial, se inhibe el acceso de determinados medios agrícolas fundamentales para el tipo de cultivo practicado, con perjuicio del cultivo. En particular, el nivel insuficiente debe utilizarse para las plantaciones de árboles en las riberas de los cursos de agua y para los bosques en terrenos muy escarpados, rocosos o con desprendimientos.
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No. Según la definición del artículo 31 de la Ley 590/65, el arrendamiento de tierras para uso de pastos y el de bosques, así como los contratos del llamado “pascipascolo” (venta de pastos), no confieren al arrendatario el derecho de tanteo.
No. Porque el derecho de tanteo no corresponde al propietario de una vivienda con corral anexo, establo y pequeño huerto colindante con la finca objeto de venta, al no constituir “terreno cultivado” de pleno derecho y, por tanto, terreno no susceptible de derecho de tanteo en manos del vecino, aunque sea cultivador directo.
Según el artículo 31 de la Ley 590/65: “se consideran cultivadores directos quienes se dediquen directa y habitualmente al cultivo de la tierra y a la cría y manejo del ganado, siempre que la mano de obra total de la unidad familiar no sea inferior a 1/3 de la necesaria para las necesidades normales de la tierra y para la cría y manejo del ganado”.
