Como saber el valor de una finca rústica

Cómo calcular el valor de una propiedad

Las cotizaciones inmobiliarias son estimaciones del valor comercial de una propiedad y las cotizaciones se dividen por zonas territoriales. Estas cotizaciones proporcionan valores de mercado mínimos y máximos, valores de alquiler y tienen una distinción por tipo de propiedad y estado de conservación.

Al tratarse de estimaciones, los presupuestos no pueden sustituir la opinión de agentes inmobiliarios o profesionales.Los coeficientes de méritoLos coeficientes de mérito son la última variable a tener en cuenta. Estos coeficientes pueden aumentar o disminuir la cotización de la vivienda.

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ALQUILER Suma de dinero, generalmente periódica, por el alquiler de un inmueble, en condiciones de libre negociación, excluidos los gastos accesorios (condominio, calefacción, etc.).

DEPÓSITO Suma de dinero u otro bien fungible que una parte contratante paga a la otra al celebrar un contrato, especialmente un contrato preliminar, como garantía de cumplimiento o como penalización en caso de rescisión injustificada: depósito, penalización.

Pliego de condiciones Descripción precisa y detallada de la obra que se va a realizar y de los materiales que se van a utilizar, y forma parte integrante del contrato por el que se encarga a una empresa la construcción o el mantenimiento o renovación de un edificio.

CENTRO HISTÓRICO Parte original de la zona edificada caracterizada por valores arquitectónicos, sociales, históricos y artísticos en su conjunto, incluso en ausencia de elementos monumentales de especial importancia, es decir, cualquier conjunto en el que la mayoría de las manzanas contengan edificios de construcción antigua.

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Tomemos como ejemplo la Zona 1 (Fracciones Suburbanas/Sur), que incluye S.Giorgio y S. Maria a Colonica, Paperino, Iolo, Vergaio, Tavola, Casale y Fontanelle… ¿No le parece demasiado grande para ser muy preciso? A nosotros sí… Por no hablar de que hemos agrupado zonas en fuerte expansión (como Vergaio y S. Giorgio) con muchos edificios nuevos y zonas saturadas con una demanda local predominante (como Casale).

De hecho, tanto el valor en euros/m² como el cálculo de los criterios de mérito son parámetros que pueden “variar” en función de la finalidad de la valoración (pueden calcularse o interpretarse subjetivamente) y de quién la realice (particular, perito, agente inmobiliario, experto bancario).

Hasta ahora sólo nos hemos ocupado de las denominadas viviendas “vacías”, pero es posible que desee valorar una vivienda alquilada. En este caso, creo que ya lo sabes, se trata de cuantificar el “daño” o pérdida de valor (los inmuebles alquilados siempre valdrán menos que los “vacíos”, aunque tengan un rendimiento muy alto).

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La categoría F3 o F4 incluye todas las propiedades (normalmente edificios) que aún no se han terminado y, por tanto, no están terminadas. Técnicamente, estos edificios se denominan “en construcción” o, mejor aún, “en obras”. En la jerga, muchos los llaman “rústicos”, aludiendo precisamente a aquellos edificios que aún no están terminados y se caracterizan por la presencia únicamente de la estructura.

La determinación de la anualidad presunta permite pagar impuestos y tasas sobre propiedades que no han sido objeto de una medición adecuada o que no han sido objeto de medición alguna. Obviamente, se trata de una condición provisional a la espera del catastro definitivo a través del cual se atribuye la anualidad oficial.

En este artículo hemos tratado el tema “Categoría catastral (propiedad o edificio) F3 o F4: qué significa”. Aportamos detalles importantes sobre todo el asunto, aclarando muchos aspectos. A continuación, en cambio, ofrecemos las sugerencias habituales a nuestros visitantes señalando varios artículos de nuestro blog de interés.