Como saber de quien es una finca rustica
Búsquedas gratuitas en el Registro de la Propiedad
Contenidos
Hasta no hace mucho, los edificios agrícolas, si estaban destinados al cultivo de la tierra, sólo se reproducían en el Registro de la Propiedad como rectángulos sin más indicaciones. Esto se debía a que el Registro de la Propiedad tenía fines esencialmente fiscales, y no importaba cuántos pisos tuvieran, por ejemplo. De hecho, a efectos fiscales, las casas de labranza se consideraban parte del terreno en el que se asentaban y no tributaban de forma independiente.
Algunos ayuntamientos virtuosos intentaron frenar el fenómeno cartografiando el terreno desde arriba con fotografías aéreas, para tener una visión fiable y actualizada del territorio e interceptar los abusos, hasta la entrada en vigor del Decreto Presidencial nº 139, de 23 de marzo de 1998, que establecía que las edificaciones rústicas existentes también debían ser inscritas en el Registro de Edificios de Nueva Planta Urbana, por los propietarios a través de técnicos cualificados, siempre que la edificación fuera nueva o modificada “en su estado o destino”, con posterioridad al 11 de marzo de 1998.
¿Cómo localizar al propietario de una ruina?
Para obtener los datos personales del propietario de un inmueble, basta con solicitarlos a la Agencia Tributaria o a una oficina local del registro de la propiedad. No es necesario justificar la solicitud, ya que la legislación italiana permite a cualquier persona llevar a cabo el procedimiento conocido como encuesta catastral.
¿Cómo saber de quién es la propiedad?
Lo que antes se llamaba Registro de la Propiedad ahora se llama Agenzia del Territorio, Ufficio Catasto. Cualquiera puede acceder a ella para solicitar un estudio catastral. Con este certificado, que se obtiene facilitando los datos catastrales de la propiedad, la oficina revela quién es el propietario.
Agencia de ingresos catastrales
El catastro por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), renta catastral, categoría, clase.
Búsquedas relacionadas con este artículo: ¿Cómo averiguar el propietario de un inmueble? ¿Cómo saber quién es el propietario? ¿Cómo saber quién es el propietario? Encontrar el nombre del propietario a partir de la dirección. Buscar propietario. Cómo encontrar al propietario, Propietario a partir de la dirección.
Catastro
Las amnistías de construcción ayudan a regularizar una propiedad desde el punto de vista urbanístico/constructivo cuando el ayuntamiento expide una Concessione in Sanatoria. Ha habido tres amnistías: en 1985, en 1994 y en 2003.
En presencia de transformaciones significativas del inmueble es necesario indicar en la escritura los respectivos títulos de autorización/ habilitación bajo los cuales fueron realizadas (por ejemplo, demoliciones y reconstrucciones, fraccionamientos, renovaciones “pesadas”, ampliaciones, elevaciones, etc.);
Establecía la obligación de citar los datos de las licencias ordinarias de obras y amnistías en las escrituras entre vivos relativas a edificios cuya construcción se iniciara después de la entrada en vigor de la Ley 47/85, es decir, después del 17 de marzo de 1985.
Propietarios
A través de su portal, la Agencia Tributaria italiana permite conocer el contenido catastral de los bienes inmuebles, pero también solicitar la vista catastral real. Básicamente, a través del portal de la agencia tributaria se pueden consultar los datos en pantalla y también descargar vistas catastrales. En esta página veremos cómo utilizar ambos servicios.
Dependiendo del servicio elegido, necesitaremos datos diferentes. Si simplemente queremos obtener los datos de una propiedad concreta, necesitaremos los detalles catastrales, es decir, el folio, la parcela y la subdivisión (si existe). Si, por el contrario, queremos solicitar los datos catastrales de nuestro inmueble, tenemos que buscar mediante el código fiscal.
Pequeñas perenthesis. En esta página encontrará no sólo instrucciones escritas, sino también un vídeo que le muestra de principio a fin cómo utilizar el servicio, cómo acceder al sitio web de la Agencia Tributaria y en qué páginas debe entrar. Encontrará el vídeo al final de la página.
