Como obtener relacion de fincas rusticas en el catastro

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El término “categorías catastrales” se refiere a un índice de referencia determinado por la Agenzia delle Entrate (que en diciembre de 2012 incorporó la Agenzia del Territorio), que se asigna a una propiedad en función de sus características y uso previsto.

A cada letra se le asigna una “clase catastral” relacionada con los servicios, las habitaciones, la ubicación y el grado de acabado del inmueble. En concreto, las categorías catastrales de los inmuebles del Grupo A son las siguientes:

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Catastro realizado por la Agencia Tributaria

Los grupos de uso de las clases catastrales van del Grupo A al Grupo F, divididos en macrogrupos. Grupo A: A/1 casas señoriales, A/2 viviendas civiles, A/3 viviendas económicas, A/4 viviendas obreras, A/5 viviendas ultraobreras, A/6 viviendas rurales, A/7 viviendas unifamiliares, A/8 viviendas villa, A/9 castillos, edificios de valor artístico o histórico excepcional, A/10 oficinas y despachos privados, A/11 viviendas o alojamientos típicos de la zona:

Agencia Tributaria

Las amnistías de construcción ayudan a regularizar una propiedad desde el punto de vista urbanístico/constructivo cuando el ayuntamiento expide una “Concessione in Sanatoria”. Ha habido tres amnistías: en 1985, en 1994 y en 2003.

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En presencia de transformaciones significativas del inmueble es necesario indicar en la escritura los respectivos títulos de autorización/ habilitación bajo los cuales fueron realizadas (por ejemplo, demoliciones y reconstrucciones, fraccionamientos, renovaciones “pesadas”, ampliaciones, elevaciones, etc.);

Establecía la obligación de citar los datos de las licencias ordinarias de obras y amnistías en las escrituras entre vivos relativas a edificios cuya construcción se iniciara después de la entrada en vigor de la Ley 47/85, es decir, después del 17 de marzo de 1985.

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Catastro de terrenos y edificios

La Agencia del Suelo, en su Circular 7/T/2007, especificó que en el caso de terrenos arrendados a terceros, el requisito debe verificarse en manos del arrendatario. Se entiende que la tenencia del terreno por terceros debe probarse mediante un contrato de arrendamiento o préstamo.

Los edificios registrados en las categorías A/1 (viviendas en mansiones), A/8 (viviendas en villas) y los de características de lujo según el Decreto Ministerial 02.08.1969 nunca pueden considerarse rurales.

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