Como ejercer el derecho de tanteo sobre una finca rustica
¿Cuáles son los requisitos de cualificación?
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Sin embargo, el derecho de tanteo sólo se perfecciona cuando el tanteador, habiendo decidido comprar el terreno ofrecido en venta, paga el precio correspondiente en un plazo de tres meses a partir del trigésimo día siguiente a la notificación de la propuesta de venta.
Ocurre, en efecto, que ante la notificación por el promitente de una propuesta de venta en la que se indica un precio unitario, que incluye el valor atribuido tanto al terreno como a las construcciones, el tanteador, al estar interesado únicamente en la compra del terreno, renuncia a su derecho de tanteo.
¿Cómo ejercer el derecho de tanteo agrario?
A su vez, para poder ejercer su “tanteo agrario”, el agricultor sólo tendrá que enviar al propietario una carta certificada con acuse de recibo (en la que manifieste su deseo de hacer valer su derecho constitucional) y proceder al pago del precio acordado.
¿Cómo se ejerce el derecho de rescate en el tanteo agrícola?
Una declaración extrajudicial, comunicada al tercero adquirente, es suficiente para el ejercicio del derecho de rescate. No obstante, es necesario emprender acciones legales para obtener el reconocimiento del reembolso si el tercero adquirente se opone.
Cómo eludir el derecho de tanteo agrario
La citada ley regula el derecho de tanteo del agricultor arrendatario cultivador directo, de forma que en caso de transmisión onerosa o concesión de la tierra, el propio cultivador directo (o el aparcero, el colono, el copartícipe) puede ejercer este derecho.
Una norma posterior, el artículo 7 de la Ley 87/71, amplió también el derecho de tanteo al cultivador directo de las tierras vecinas, siempre que las tierras objeto de venta no estén colonizadas por otros cultivadores directos (en este caso prevalece el derecho de tanteo del cultivador directo arrendatario).
Derecho de tanteo
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Como ejercer el derecho de tanteo sobre una finca rustica 2021
El derecho de tanteo y retracto tiene muchas variantes y suscita a menudo dudas de interpretación, que son objeto de gran atención por parte de los interesados en el tema. Hoy aclaramos con el abogado Gualtiero Roveda algunas cuestiones sobre los requisitos que debe cumplir el propietario vecino para poder ejercer este derecho.
FP: ¿El derecho de tanteo del vecino solo corresponde al Cultivador Directo o también al Empresario Agrario Profesional (EAP)? GR: Tras la entrada en vigor de la Ley nº 154/2016, el Empresario Agrario Profesional (EAP) también tiene derecho al mismo, siempre que esté dado de alta en el régimen agrario de la Seguridad Social.
