Como declarar ingresos de arrendamiento de finca rustica
Alquiler de terrenos
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Si el contrato “in derogation” no ha sido firmado por las respectivas organizaciones profesionales, vuelve a ser operativo el artículo 1 de la Ley nº 203/1982, que establece que la relación contractual no puede durar menos de quince años.
De ello se desprende que la parte interesada en que la falta de asistencia y la firma del contrato sea una excepción por parte de las respectivas organizaciones profesionales no está obligada a solicitar la prórroga del contrato original de arrendamiento de suelo rústico, ya que la citada norma opera de forma automática.
Por lo tanto, las disposiciones de los arts. 1419(2) y 1339 del Código Civil, que establecen que las cláusulas inválidas que no sean capaces de invalidar la totalidad del contrato deben ser sustituidas por ley, son aplicables en este caso.
Tampoco tiene relevancia el hecho de que algunos de los copropietarios se opongan a la continuación de la relación contractual durante quince años, dado que se trata de una obligación prevista por la ley al producirse el incumplimiento de la condición impuesta por el artículo 45 de la Ley nº 203/1982.
Fiscalidad de las tierras agrícolas arrendadas
Tenga en cuenta que para beneficiarse del tipo preferente del 10% para los arrendamientos en rentas concertadas “no concertados” es necesario adquirir el certificado expedido por los organismos firmantes del convenio, que confirma la conformidad del contenido económico y normativo del arrendamiento con el Acuerdo Territorial.
La opción se expresa en la declaración de la renta únicamente en el caso de los arrendamientos para los que no existe obligación de darse de alta (arrendamientos de duración no superior a un total de treinta días en el año), salvo que el contribuyente dé de alta el arrendamiento voluntariamente o en caso de utilización antes de presentar la declaración de la renta. En ese caso, la opción debe ejercerse al registrar el contrato.
En ambos casos -opción en el momento de la inscripción y opción en la declaración de la renta- deben indicarse los datos del inmueble arrendado en la sección I del anexo B, y marcarse la casilla de la columna 11 “Arrendamiento en seco”.
Normativa sobre el arrendamiento de tierras agrícolas
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