Como comprobar el estado de una finca rustica arrendada

Contrato de arrendamiento en seco

Además, los requisitos establecidos en las citadas disposiciones fueron actualizados por el apartado 37 del artículo 2 del Decreto-Ley nº 262 de 3 de octubre de 2006, convertido en la Ley nº 286 de 24 de noviembre de 2006, que establecía que las personas usuarias de viviendas debían estar necesariamente inscritas en el Registro de Empresas Agrarias para poder beneficiarse de las facilidades.

Los requisitos para el reconocimiento rural de las viviendas están contenidos en el artículo 9, “Istituzione del catasto dei fabbricati” del Decreto Ley nº 557 /93, modificado por el artículo 42 bis, Decreto Ley nº 159/07, convertido en Ley nº 222/07, que establece que

a-bis) las personas a las que se refieren los números 1), 2) y 5) de la letra a) de este apartado deben tener la condición de empresario agrícola y estar inscritas en el registro mercantil al que se refiere el artículo 8 de la Ley nº 580 de 29 de diciembre de 1993.

Los primeros se refieren a las características y el estado de los usuarios de los edificios, los segundos a las características tipológicas del edificio, la ubicación y el uso.

Sinónimo de ubicación

Estos edificios se benefician de un régimen fiscal favorable, siempre que se cumplan todos los requisitos establecidos por la ley (artículo 9 del Decreto-Ley nº 557 de 30 de diciembre de 1993, convertido por la Ley nº 133 de 26 de febrero de 1994, y modificado por el artículo 42-bis del Decreto-Ley nº 159 de 1 de octubre de 2007, convertido con modificaciones por la Ley nº 222 de 29 de noviembre de 2007).

(i) la manipulación, transformación, conservación, valorización o comercialización de productos agrícolas, incluso si son realizadas por las cooperativas y consorcios de las mismas a que se refiere el apartado 2 del artículo 1 del Decreto Legislativo nº 228 de 18 de mayo de 2001;

Alquiler turístico

De hecho, la citada ley establece que, además del tradicional pago en metálico, la contraprestación por el arrendamiento de terrenos rústicos puede pagarse también con una parte de los frutos que produzca el propio terreno o mediante prestaciones en especie.

En cuanto a la retribución, el artículo 9 de la Ley 203/1982 de arrendamientos establecía un criterio que se refería a la renta dominical, que se multiplicaba por determinados coeficientes establecidos por las comisiones técnicas creadas en la inspección agraria provincial.

Por otro lado, en lo que respecta al arrendador, es él quien se encarga de todas las intervenciones extraordinarias que no se deban a la culpa o negligencia del inquilino. Sobre el cual, finalmente, recaerán todas las reparaciones ordinarias.

Diferencia entre alquiler y arrendamiento

Si el arrendador no cumple una de sus obligaciones, el arrendatario puede demandar la rescisión (1453 Código Civil) o, en el caso de la obligación de entregar la propiedad, el cumplimiento específico (2930 Código Civil).

Otra diferencia entre el arrendamiento y la compraventa salta a la vista: en esta última, la obligación del vendedor finaliza con la entrega de la cosa, en la primera, la obligación del arrendador se prolonga durante toda la vigencia del contrato para garantizar el disfrute, tanto objetivamente como desde el punto de vista del acoso de terceros.

Por lo tanto, para que el tribunal pronuncie la rescisión es necesario que el acto u omisión imputado al arrendador no constituya simplemente un cumplimiento imperfecto de la obligación, sino que represente un incumplimiento total.

390 El art. 427, que se corresponde con el art. 1575 del Código Civil vigente, recuerda también, en contra del sistema del art. 421 del proyecto de 1936, la obligación del arrendador de conservar la cosa en condiciones de servir al uso para el que fue arrendada.