Como averiguar elvalor catastral de una finca rustica
Renta dominical y agraria
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Si ha heredado un terreno y tiene que hacer una herencia o tiene la intención de comprarlo, tal vez para iniciar una pequeña explotación agrícola en él, sin duda tendrá que calcular su valor catastral. ¿Cómo se hace esto? Y sobre todo, ¿para qué sirve? Aquí hay información útil.
Si quiere vender o comprar un terreno, sea cual sea su propósito, póngase en contacto con una agencia inmobiliaria de confianza en la zona que le interese. Los profesionales que trabajan allí podrán facilitarle todos los documentos (visados, anualidades y valor catastral) que necesite.
Agencia de ingresos del valor de la propiedad
Para calcular el valor catastral, cuyas reglas vamos a detallar en este artículo, se parte de la anualidad catastral del año de referencia, que varía según la categoría catastral a la que pertenezca el inmueble, y se le aplica un determinado multiplicador; veamos en detalle cómo hacerlo.
Luego tenemos las categorías que indican los inmuebles de uso especial o particular, que incluyen, por ejemplo, bancos, estaciones de transporte y edificios destinados al culto público. Aquí también tenemos tres categorías catastrales:
Por lo tanto, primero hay que revalorizar la anualidad catastral en un 5%, y luego aplicar el coeficiente de referencia que establece la ley y que varía según la categoría catastral a la que pertenece.
Cálculo del valor catastral en línea
El valor catastral de una segunda vivienda se calcula multiplicando la anualidad catastral revalorizada en un 5 % por el coeficiente de 120. Para mantener el mismo ejemplo anualidad 900 euros revalorización 945, multiplicado por 120 valor catastral total 113.400 euros.
El valor catastral es también la base imponible en el caso de los impuestos de sucesiones y donaciones, aunque en estas circunstancias también intervienen diferentes factores como el grado de parentesco y las diferentes deducibilidades.
Cálculo del valor del suelo en línea
El valor catastral de los terrenos agrícolas se calcula revalorizando la totalidad de la renta catastral del terreno en un 25%, tomando como referencia el valor a 1 de enero del mismo año. Entonces este resultado debe multiplicarse por 110 o por 130.
Si las explotaciones tienen derecho a adquirir tierras agrícolas, también lo tienen los particulares. Por lo tanto, las personas, asociaciones y organizaciones con un proyecto agrícola, un proyecto artesanal o un proyecto relacionado con el desarrollo local pueden presentar su proyecto detallado.
Para hacerse una idea de cómo cambiarán los planes de asignación, hay que consultar los planes municipales de ordenación del territorio, que indican qué zonas se verán potencialmente afectadas en los próximos años en función de la evolución del número de habitantes.
