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Ejemplo de hipoteca

En el caso de un proyecto de construcción, el banco debe estimar el valor final de la casa basándose en la superficie y en los planos de su arquitecto. El banco no lo acepta de buen grado con incertidumbre. Por eso el crédito a la construcción es una alternativa útil.

El método del precio hedónico compara los precios de compra de inmuebles comparables en función de sus características. Los parámetros determinantes son la ubicación, el coeficiente fiscal, la superficie del terreno, el año de construcción, el estado de conservación del edificio y otros criterios de calidad del inmueble.

Swiss Wealth Protection tiene procesos de inversión claramente definidos. Los conocimientos profesionales, la diversificación y el profundo conocimiento del mercado constituyen la base de una excelente gestión del riesgo.

Siempre habrá fluctuaciones en los mercados de renta variable. El horizonte temporal y la elección correcta de la estrategia, junto con una buena gestión del riesgo, son los requisitos previos para invertir con éxito.

Hipoteca judicial

¿Hasta qué momento se devengan intereses de demora? ¿Cuándo se aplican los intereses de demora? Como en cualquier otro préstamo, los intereses de demora se devengan durante toda la duración del préstamo, incluido el plazo concedido por el prestamista para su devolución. Pueden aplicarse intereses de demora en caso de incumplimiento (por ejemplo, impago de una cuota en caso de reembolso gradual de la parte de intereses y gastos a que se refiere el artículo 11 quaterdecies, apartado 12 bis, del Decreto-Ley nº 203 de 30 de septiembre de 2005, convertido con modificaciones por la Ley nº 248 de 2 de diciembre de 2005, o tras el plazo concedido por el prestamista para el reembolso del préstamo después de la fecha de vencimiento del préstamo, a que se refiere el apartado 12).

Con respecto a la definición de “bienes inmuebles” del artículo 1 del Decreto, utilizada para garantizar el PIV, se plantea la cuestión de si sólo deben tenerse en cuenta los bienes inmuebles en los que el prestatario haya establecido su residencia. La letra c) del artículo 1 del Decreto establece que el inmueble a hipotecar debe ser “residencial”, lo que sugiere que el objeto de la inscripción hipotecaria sólo pueden ser inmuebles que tengan destino de vivienda civil. Sin embargo, no se especifica si el inmueble a hipotecar debe ser únicamente aquel en el que el prestatario tiene fijada su residencia y vive habitualmente. Por analogía con lo dispuesto en la Circular del Ministerio de Fomento nº 1820 de 23/07/1960, y con lo dispuesto en el Reglamento UE 575/2013 sobre los requisitos prudenciales de los bancos (art.4, apartado 1, número 75), debe entenderse que el inmueble puede ser utilizado como vivienda civil (sin que sea necesario que represente el inmueble en el que el prestatario vive habitualmente y tiene, por tanto, fijada su residencia). A este respecto, no obstante, deben cumplirse los requisitos/comportamientos establecidos en el apartado 1 del artículo 3 del Decreto para evitar que se produzcan hechos que den lugar a la amortización anticipada del préstamo.

Préstamo hipotecario del deutsche bank

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La hipoteca judicial regulada en los artículos 2818, 2819 y 2820 del Código Civil se inscribe sobre los bienes del deudor a favor de la persona que ha obtenido una sentencia condenándole al pago de una cantidad de dinero o al cumplimiento de otra obligación o al pago de daños y perjuicios.

En presencia de una comunidad de bienes, la hipoteca constituida sobre una parte por uno de los partícipes en la comunidad surte efecto con respecto a dicho bien o a la parte del bien que se le haya asignado en la división. Si en la división se ceden bienes distintos del hipotecado por él, la hipoteca se transfiere a esos otros bienes.

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El banco acreedor, por tanto, solicitó la declaración de simulación del contrato o, subsidiariamente, la declaración de ineficacia del mismo en virtud de los principios de la acción revocatoria.

Tampoco podía aplicarse lo dispuesto en el artículo 2901 del Código Civil, ya que el banco debía probar que, en el momento de la celebración del acuerdo, el arrendatario era consciente de que estaba perjudicando el derecho del acreedor a la satisfacción de su crédito.

En efecto, el banco debía identificar, incluso mediante simples presunciones, ciertos elementos circunstanciales “serios, precisos y concordantes” (artículo 2729 del Código Civil) o, al menos, suficientemente serios para poder presumir la validez de la demanda.