Agencia tributaria como declaro la venta de una finca rústica

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Estos inmuebles se benefician de un régimen fiscal facilitado, siempre que se cumplan todos los requisitos establecidos por la ley (artículo 9 del Decreto-Ley nº 557 de 30 de diciembre de 1993, convertido por la Ley nº 133 de 26 de febrero de 1994, y modificado por el artículo 42-bis del Decreto-Ley nº 159 de 1 de octubre de 2007, convertido con modificaciones por la Ley nº 222 de 29 de noviembre de 2007).

(i) la manipulación, transformación, conservación, valorización o comercialización de productos agrícolas, incluso si son realizadas por las cooperativas y consorcios de las mismas a que se refiere el apartado 2 del artículo 1 del Decreto Legislativo nº 228 de 18 de mayo de 2001;

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Además, los requisitos establecidos en las citadas disposiciones fueron actualizados por el apartado 37 del artículo 2 del Decreto-Ley nº 262, de 3 de octubre de 2006, convertido en la Ley nº 286, de 24 de noviembre de 2006, que establecía que las personas usuarias de viviendas debían estar necesariamente inscritas en el Registro de Empresas Agrarias para poder beneficiarse de las facilidades.

Los requisitos para el reconocimiento rural de las viviendas están contenidos en el artículo 9, “Istituzione del catasto dei fabbricati” del Decreto Ley nº 557 /93, modificado por el artículo 42 bis, Decreto Ley nº 159/07, convertido en Ley nº 222/07, que establece que

a-bis) las personas a las que se refieren los números 1), 2) y 5) de la letra a) de este apartado deben tener la condición de empresario agrícola y estar inscritas en el registro mercantil a que se refiere el artículo 8 de la Ley nº 580 de 29 de diciembre de 1993.

Los primeros se refieren a las características y el estado de los usuarios de los edificios, los segundos a las características tipológicas del edificio, la ubicación y el uso.

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En relación con la cuestión de los problemas relativos a la transmisión de la “primera vivienda”, parece útil llamar la atención sobre el objeto, es decir, la vivienda, que es importante en nuestro sistema fiscal en muchos aspectos. [Nota 1]

En cuanto a los criterios establecidos en el Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969, que permiten la identificación residual de las viviendas no lujosas, dejando de lado un examen crítico de los mismos [Nota 9], hay que destacar, en primer lugar, que existen muy pocos precedentes jurisprudenciales y ministeriales sobre su interpretación y aplicación.

También hay que prestar atención a la afirmación de la Agencia de que “las personas obligadas a solicitar el registro por medios telemáticos, al determinar el impuesto principal a pagar, deben tener en cuenta responsablemente todos los elementos deducibles de los documentos que obran en su poder que les permiten calificar la vivienda transmitida como “no de lujo””.

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De hecho, la definición de renovación de edificios contenida en el artículo 3 del Decreto Presidencial 380/01 (Testo Unico dell’Edilizia) incluye también las intervenciones destinadas a restaurar edificios, o partes de los mismos, que hayan podido derrumbarse o ser demolidos, mediante su reconstrucción, siempre que sea posible determinar su consistencia preexistente.

arco. Carmen GranataArquitecta, periodista independiente, bloguera y youtuber. Creé Guida per Casa en 2015 para compartir mis conocimientos profesionales sobre todo lo que gira en torno al mundo del hogar: obras, mobiliario, normativa, mercado inmobiliario, bricolaje, jardinería.Por el mismo tema