Como buscar una finca por la referencia catrastal

Búsquedas catastrales

El Catastro se define como parcela precisamente por la característica subdivisión del territorio en parcelas. Cada parcela tiene su propio número de identificación. Además, en las hojas del mapa catastral, la numeración de las parcelas va del 1 al infinito, de izquierda a derecha y de arriba abajo.

Estos datos de identificación se denominan referencias catastrales y se mencionan en diversos documentos. Se trata, por ejemplo, de levantamientos catastrales, extractos de mapas, planos de planta, escrituras notariales y declaraciones de herederos.

Para conocer la parcela catastral asociada a un inmueble, puede utilizar la vista catastral por temas.  A partir del nombre del propietario de la finca cuya parcela desea descubrir, puede obtener un documento que contenga los datos catastrales y las superficies de la finca. La visura también proporciona información importante sobre la fiscalidad a través de la renta catastral y la categoría o uso previsto del inmueble.

Encuesta catastral de la Agencia Tributaria con código fiscal

A través de su portal, la agencia tributaria italiana permite conocer el contenido catastral de los bienes inmuebles, pero también solicitar la vista catastral real. Básicamente, a través del portal de la agencia tributaria se pueden consultar los datos en pantalla y también descargar las vistas catastrales. En esta página veremos cómo utilizar ambos servicios.

Dependiendo del servicio elegido, necesitaremos datos diferentes. Si simplemente queremos obtener los datos de una propiedad concreta, necesitaremos los detalles catastrales, es decir, el folio, la parcela y la subdivisión (si existe). Si, por el contrario, queremos solicitar los datos catastrales de nuestro inmueble, tenemos que buscar mediante el código fiscal.

Pequeñas perenthesis. En esta página encontrará no sólo instrucciones escritas, sino también un vídeo que le muestra de principio a fin cómo utilizar el servicio, cómo acceder al sitio web de la Agencia Tributaria y en qué páginas debe entrar. Encontrará el vídeo al final de la página.

Catastro por dirección

Este memorándum describe en primer lugar el catastro por bienes inmuebles y, a continuación, el catastro por materias, analizando los distintos apartados para facilitar su lectura y comprensión.

3- La cabecera del documento contiene la información principal: el Municipio, con su código catastral, la Provincia y los datos catastrales del inmueble (Hoja, Parcela, Subparcela y, si existe, la Sección).

14- La superficie catastral indica la superficie en metros cuadrados para las categorías de edificios registrados en los grupos A, B y C (edificios de uso ordinario). Se subdivide en superficie total y superficie sin cubrir (por ejemplo, terrazas, porches, etc.). Introducido en 2015, coincide con la superficie del suelo.

16- “Datos derivados de” indica notas explicativas relativas a la generación de los datos descritos anteriormente y/u otra información sobre cambios en la propiedad. A menudo se incluye la fecha de la modificación o incorporación con el número de protocolo.

Ejemplo de datos catastrales

Toda la información catastral es pública y de acceso público y puede obtenerse mediante el pago del servicio y de las tasas catastrales especiales correspondientes y en cumplimiento de la legislación vigente.

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Para buscar una propiedad en los archivos catastrales nacionales, gestionados por la Agenzia delle Entrate, es necesario indicar los identificadores catastrales de la propiedad. A continuación se ofrecen algunas aclaraciones sobre su uso y significado