Que es invertir en finca raiz
Mejor tener bienes inmuebles o activos líquidos 2022
Contenidos
La información contenida en este artículo no constituye un asesoramiento ni pretende recomendar ninguna inversión. Las inversiones conllevan riesgos. Podrías perder la fianza (o parte de ella). Le recomendamos que sólo invierta en productos financieros que estén dentro de su experiencia y conocimientos.
Nota: Invertir implica un riesgo. Puede perder parte o la totalidad de su depósito. Le recomendamos que sólo invierta en productos financieros que se ajusten a sus conocimientos y experiencia.
¿Cómo funciona un fondo de inversión inmobiliaria?
Los fondos inmobiliarios invierten al menos dos tercios de sus activos en bienes inmuebles, derechos de propiedad inmobiliaria y participaciones en empresas inmobiliarias. Son de tipo cerrado, es decir, proporcionan un derecho de reembolso de la acción suscrita sólo a un determinado vencimiento.
¿Cuánto rinde la inversión inmobiliaria?
Por término medio, el rendimiento bruto de la inversión inmobiliaria en un año (apartamento de dos habitaciones alquilado a terceros) fluctúa en torno al 5-6%. Se trata de una cifra orientativa que puede variar mucho en función de muchos factores y parámetros locales (por ejemplo, en las ciudades es unos puntos porcentuales más alto debido a la gran demanda).
La inversión inmobiliaria es rentable
Puedes comprar una casa con el único objetivo de aumentar su valor para poder venderla con beneficio. Además, puede comprar inmuebles comerciales o industriales y alquilarlos, lo que le permitirá obtener unos ingresos fijos de sus inquilinos mensualmente.
Las inversiones inmobiliarias pueden diversificarse por sí mismas. Las formas de aumentar la diversificación dentro del sector inmobiliario consisten en variar el tipo de propiedad y la ubicación.
En este tipo de inversión inmobiliaria, los inversores se convierten en prestamistas o reciben una participación en el proyecto inmobiliario seleccionado. Dependiendo del tipo de crowdfunding seleccionado: Préstamo o Capital.
Los mercados inmobiliarios fluctúan y hay que estar en sintonía con las tendencias del mercado si se quiere obtener beneficios con la inversión. Algunos factores asociados al tiempo son los tipos de interés hipotecarios, los precios de la vivienda en el mercado, la demanda, las ejecuciones hipotecarias y los tipos de interés.
Inversiones inmobiliarias con ingresos garantizados
Obviamente, a quienes les fascina el tema y están interesados en saber más, precisamente con el objetivo de invertir junto a nosotros en Martinelli Casa, les recomiendo encarecidamente la lectura de mi libro recientemente publicado “MIRACOLI IMMOBILIARI. Impara a farli investendo a Pisa”, donde también hablamos de datos y cifras.
En futuros artículos nos centraremos en algunos casos concretos, analizando los hechos y las cifras que tenemos a mano. Mientras tanto, si estás intrigado, en mi libro encontrarás todos los detalles del caso y podrás profundizar en el asunto inmediatamente.
Probablemente, después de lo que le hemos contado, se esté preguntando legítimamente: ¿por qué Francesco y su equipo buscan inversores? Si realmente es un negocio seguro con tales márgenes de beneficio, ¿por qué querrían compartir las ganancias con otros?
Invertir en inmuebles con poco dinero
Por estos motivos, la compra de un inmueble conlleva toda una serie de gastos que incrementan el valor de la inversión y que, en ocasiones, la penalizan frente a otras formas de inversión de capital.
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria se determina teniendo en cuenta el capital empleado y los gastos incurridos. Por eso tenemos dos índices de medición de resultados: el ROE y el ROI.
Este tipo de valoración tiene la ventaja de dar una medida fiable en base al precio de venta real que figura en el contrato registrado, pero tiene el inconveniente de agrupar viviendas de distinta categoría catastral y calles que, aunque formen parte de la misma zona, pueden tener características profundamente diferentes.Portales inmobiliarios
Hacer una transformación de un apartamento de dos habitaciones en tres estudios para venderlos a estudiantes, por ejemplo, podría dar lugar a una valoración de los tres estudios de 70.000 euros cada uno, con una tasa de fraccionamiento de 50.000 euros.
