Puede mi padre vender una finca que deja en herencia

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Casa ocupada por uno de los herederos

Se gravan los bienes inmuebles de cualquier tipo (edificios residenciales e instrumentales, terrenos agrícolas y terrenos edificables), los bienes muebles (incluidos barcos y aeronaves, pero excluidos coches y motos), el dinero, las joyas, las obras de arte, los créditos, las cuentas corrientes, las inversiones (acciones, obligaciones, fondos) y, en general, cualquier relación bancaria; los valores públicos o equivalentes están exentos del impuesto de sucesiones, pero se gravan en caso de donación. Por lo que respecta a las relaciones bancarias a nombre del fallecido, cabe señalar que los bancos siempre deben solicitar una prueba de la presentación de la declaración de herederos antes de ponerlas a disposición de los herederos.

Los nuevos impuestos sobre sucesiones y donaciones se aplican a tres tipos (4%, 6% y 8%) diferenciados según el grado de parentesco que los herederos tengan con el fallecido o entre donante y donatario.

Los demás parientes hasta el cuarto grado, los parientes en línea directa y los parientes en línea colateral hasta el tercer grado pagan el 6%, sin franquicia. Por tanto, pagan desde el primer euro heredado o recibido como regalo. Esta categoría incluye a nietos y bisnietos (descendientes de hermanos), tíos y tías abuelas, primos hermanos, yernos y nueras, suegros y cuñados.

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Casa heredada de los padres

El apartado 4-ter del artículo 3 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Decreto Legislativo nº 346/1990, regula una bonificación fiscal destinada a facilitar la transmisión generacional de empresas: en determinadas condiciones, las transmisiones de empresas, ramas de actividad, participaciones sociales y cuotas, a favor de descendientes y cónyuges no están sujetas al impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Por lo tanto, el impuesto no se aplica aunque los bienes transmitidos tengan un valor superior a las exenciones previstas por el legislador en función de la relación de cónyuge o parentesco existente entre las partes.

En caso de que la actividad transmitida incluya bienes inmuebles, tampoco se devengarán los impuestos hipotecario y catastral, según lo dispuesto en los artículos 1 (hipotecario) y 10 (catastral) del correspondiente texto refundido, Decreto Legislativo nº 347/1990.

En relación con esta casuística, la Administración tributaria, en sus contestaciones nº 257/2019, nº 37/2020 y nº 38/2020, señaló que cualquier escisión de la participación societaria, realizada antes de los 5 años desde la transmisión, deja sin efecto el requisito del control y, en consecuencia, determina la pérdida de la bonificación.

Comunidad hereditaria indivisa

Tras la reforma introducida por el decreto legislativo nº 51 de 19 de febrero de 1998, por el que se instituye el juez único, los actos de disposición relativos a bienes muebles hereditarios son autorizados por el Tribunal unipersonal, mientras que los relativos a bienes inmuebles son competencia del Tribunal unipersonal.

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Según la tesis que se considera preferente, los procedimientos regulados en este título se encuadran dentro de los de jurisdicción voluntaria, a excepción de algunos supuestos de jurisdicción contenciosa, entre ellos el del artículo 778 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, relativo a las reclamaciones contra el estado de graduación.

Esta forma de financiación se rige expresamente por el artículo 2467 del Código Civil, disposición con la que el legislador pretendía remediar el hecho de que, con demasiada frecuencia, en las pequeñas y medianas empresas, los accionistas solían recurrir a la financiación participativa en lugar de aportar capital riesgo.

Por ello, en consonancia con lo previsto en la mayoría de los Estados europeos, se establece que el reembolso de los préstamos efectuados en cualquier forma por los accionistas sólo podrá tener lugar cuando se haya pagado a los demás acreedores y que, en caso de quiebra, deberá reembolsarse cualquier reembolso efectuado en el año anterior.

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La pérdida del beneficio de inventario significa que el heredero se considera heredero puro y simple desde el momento de la apertura de la sucesión. La confiscación también se produce en ausencia de negligencia grave (véase el artículo 1229 del Código Civil) por parte del heredero o de perjuicio real para los acreedores.

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Los restantes actos no podrán autorizarse y, aunque se autoricen indebidamente, no podrán realizarse, so pena de pérdida del beneficio de inventario (por ejemplo, la donación a un tercero de una finca).

a) la plena legitimación por parte del heredero beneficiario para realizar cualquier acto de administración de la herencia, siendo titular de la misma desde el momento de la aceptación

(b) la existencia de un deber y no de una obligación de observar normas particulares en caso de enajenación de bienes hereditarios, con la única sanción de la pérdida del beneficio de inventario por parte del heredero en caso de incumplimiento.

En apoyo de lo dicho y sugerido hasta ahora, además, puede ser útil recordar lo dispuesto en el artículo 320 del Código Civil, que, en materia de administración de los bienes recibidos por menores (incluidos los de origen hereditario, para cuya adquisición se requiere autorización judicial) sólo exige el consentimiento de ambos progenitores para la celebración de contratos por los que se concedan o adquieran derechos personales de goce, mientras que el apartado tercero exige la previa autorización judicial para la celebración de un contrato de arrendamiento por más de nueve años.

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