Cuando se puede expropiar un as fincas

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En cuanto al primer perfil relativo a las zonas edificables, una ley anterior de 1992, luego transfundida en el art. 37 del Texto Refundido de la Ley de Expropiaciones, preveía que la indemnización se cuantificara en la semisuma entre el valor de mercado del inmueble y diez veces la renta dominical, reducida en un 40%. Sin embargo, esta deducción no se aplicaba en el caso de un acuerdo de cesión voluntaria.

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El Tribunal Constitucional, en cambio, consideró exento de censura el apartado 1 del artículo 40 del Texto Refundido de la Ley de Expropiación, relativo a las superficies cultivadas, por la referencia que en él se hace a los cultivos efectivamente cultivados y a las edificaciones efectivamente construidas.

En concreto, una ley de 1996 había previsto que, para las ocupaciones de terrenos edificables realizadas antes del 30 de septiembre de 1996, el criterio para el pago de la indemnización era el de la semisuma del valor de mercado del inmueble y diez veces la renta dominical, con un suplemento del 10%. Para las ocupaciones posteriores, se aplica en cambio el parámetro del valor de mercado del inmueble.

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El criterio… _OMISSIS_ …L. nº 2359 de 1865, el art. 40 prescinde del valor agrario medio, por lo que, incluso antes de la publicación de las sentencias del Tribunal Constitucional nº 348 de 2007 y nº 181 de 2011, la valoración diferencial exigida por el art. 40 debía tener en cuenta la disminución de la parte del fondo que quedaba tras la expropiación, lo que conllevaba, para los suelos agrícolas, la atribución de un valor complementario, no coincidente con el valor agrario medio determinable a través de las tablas referidas… _OMISSIS_ … 865 de 1971, art. 16.

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En el caso de las tierras agrícolas, en caso de expropiación parcial, debiendo tenerse en cuenta la repercusión de la expropiación en el valor de la finca en su conjunto, el expropiado tiene derecho a la misma disminución directamente en virtud de la Ley nº 865 de 1971, artículos 15 y 16, y no de la Ley nº 2339 de 1863, artículo 40.

Cuando se puede expropiar un as fincas 2021

La jurisprudencia ha afirmado que la indemnización debe liquidarse en base al mecanismo diferencial que establece el citado art. 40 de la Ley Fundamental determinando tanto el valor de la superficie en su … …y el de la parte resultante de la pérdida o separación de la porción expropiada, calculando a continuación la diferencia entre ambos valores (sin perjuicio de la aplicación de los parámetros establecidos en el Texto Refundido de la Ley de Expropiación, para las superficies edificables, o de la Ley nº 865 de 1971, art. 16, para los terrenos agrícolas).

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En un caso muy particular en el que la expropiación, al reducir la superficie de la finca, impedía la realización de obras, el Tribunal Supremo confirmó que la expropiación del terreno no era compatible con la aplicación de los parámetros establecidos en el Texto Refundido de la Ley de Expropiación italiana…. …el Tribunal de Apelación, que había evaluado la superficie restante como agrícola, a pesar de que era edificable según las disposiciones urbanísticas.

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