Quien debe pagar el canon finca inquilino o propietario
Alquiler agrícola
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Precaución. También puede acordar lo contrario al redactar el contrato de alquiler. Además, me ocurre a menudo, sobre todo en los casos en que se requieren obras para utilizar la propiedad, que hay acuerdos entre las partes. Por ejemplo, el inquilino pone las instalaciones a punto, mientras que el inquilino paga las obras.
Es importante que en el contrato se aclare si el piso se alquila con o sin muebles. Esto suele ser motivo de discusión. No olvides aclarar qué muebles se quedarán en el piso y cuáles se retirarán.
El propietario sólo es responsable de la restauración del yeso. El resto, todo para el inquilino, si lo solicita. Por ejemplo, la pintura y el barnizado de paredes y techos y la instalación de papel pintado o materiales similares.
Por último, en lo que respecta a las instalaciones del piso, el arrendador es responsable de la sustitución y reparación de las puertas, los marcos de las ventanas, las persianas, los estores y las cortinas opacas, las piezas accesorias (manillas, cerraduras, cristales, marcos). El inquilino se queda con el cuadro, si lo desea.
¿Qué le corresponde al propietario y qué al inquilino?
En general, la sustitución de las bombillas, la limpieza y las facturas de electricidad y agua corren a cargo del inquilino. Mientras que la pintura y el barnizado de elementos, el suministro, la instalación, la reparación y el mantenimiento extraordinario de elementos, al arrendador.
¿Cuáles son los costes que debe asumir el propietario?
La ley establece que el propietario debe llevar a cabo todas las reparaciones necesarias, a excepción del mantenimiento menor, que es responsabilidad del inquilino. De hecho, en el caso de los bienes muebles, los gastos de conservación y mantenimiento ordinario son, salvo acuerdo en contrario, responsabilidad del inquilino.
¿Quién paga entre el inquilino y el propietario?
¿Cómo se dividen los gastos entre el inquilino y el propietario? El artículo 1576 del Código Civil establece, como norma general, que el arrendador (propietario) debe llevar a cabo todas las reparaciones necesarias, a excepción del mantenimiento menor, que es responsabilidad del inquilino (arrendatario).
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Según el artículo 1576 del Código Civil, “el arrendador deberá, durante el arrendamiento, efectuar todas las reparaciones necesarias, salvo las de menor cuantía, que correrán a cargo del arrendatario”. En el caso de los bienes muebles, los gastos de conservación y mantenimiento ordinario serán, salvo pacto en contrario, a cargo del arrendatario.”
Es decir, hay gastos de mantenimiento ordinario que corren a cargo del inquilino (es decir, del arrendatario) y gastos de mantenimiento extraordinario que corren a cargo del propietario (es decir, del arrendatario). Este reparto de los gastos de condominio representa el principio general establecido por la ley, salvo que las partes, al firmar el contrato de arrendamiento, hayan acordado otra cosa.
Obligación de mantenimiento del propietario
La citada ley establece que, además del tradicional pago en metálico, la contraprestación por el arrendamiento de terrenos rústicos puede pagarse también con una parte de los frutos que produzca el propio terreno o mediante prestaciones en especie.
En cuanto al pago, el artículo 9 de la Ley 203/1982 de arrendamientos establecía un criterio referido a la renta dominical, que debía multiplicarse por determinados coeficientes establecidos por las comisiones técnicas creadas en la inspección agraria provincial.
Por otro lado, en lo que respecta al arrendador, es él quien se encarga de todas las intervenciones extraordinarias que no se deban a la culpa o negligencia del inquilino. Sobre el cual, finalmente, recaerán todas las reparaciones ordinarias.
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Contrato de arrendamiento: el registro debe realizarlo únicamente el arrendador, que dispone de 30 días y, en los 60 días siguientes, debe notificarlo al inquilino y al administrador del edificio.
La falta de registro del contrato en el plazo perentorio señalado faculta al arrendatario a solicitar al juez que reconduzca el contrato a las condiciones previstas para los contratos de cuatro años [2] o para los de renta pactada.
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