Cuando sales de una finca privada debes ceder el paso

Usucapión de derechos de paso

Es precisamente esta llamada columna de aire la que se trata en el artículo 840 del Código Civil, que si bien trata de forma unitaria el subsuelo y el espacio aéreo, no asigna al propietario del inmueble el espacio que se encuentra por encima del mismo, como se hace con el subsuelo.

El principio anterior, que se refiere al alero y al voladizo, pero que sin duda también es aplicable por analogía en el caso de un tapajuntas, se expresa en particular en dos sentencias del Tribunal Supremo de Casación, a saber, la n. 1484/1996 y la n. 12258/2002.

En estas sentencias, el Tribunal Supremo afirma que, dado que la columna de aire que se encuentra por encima de una superficie, configurándose como una proyección hacia arriba, pertenece también al propietario de la propia superficie, a éste, como poseedor también, se le debe reconocer la legitimación para oponerse en virtud del artículo 840, párrafo segundo, del Código Civil italiano. 840, párrafo segundo, del Código Civil a la instalación del voladizo (en nuestro caso del tapajuntas) solicitando la protección de la situación de hecho mediante acciones de reintegración y/o mantenimiento, reguladas en el artículo 1168 del Código Civil y en el artículo 1170 del Código Civil, acciones que, como la misma normativa establece, son ejercitables en el plazo de un año desde el deterioro o perturbación sufrida.

Derechos y deberes de la servidumbre de paso

El apartado 1 del artículo 1051 del Código Civil ofrece la definición de bien intermedio en sentido absoluto y relativo.    En un sentido absoluto es cuando la propiedad no tiene acceso a la vía pública. En un sentido relativo, es cuando el terreno tiene acceso a la vía pública sólo con excesivos gastos o inconvenientes.

A continuación, el tercer párrafo del artículo prevé la hipótesis del ensanchamiento obligatorio, que se produce “en el caso de que alguien, teniendo un paso sobre el fondo de otros, necesite para los fines mencionados ensancharlo para el tránsito de vehículos, incluso con tracción mecánica”. En este caso se aplican las disposiciones de los párrafos primero y segundo.

Abuso de los derechos de paso

En esta ocasión, después de las firmas, tendrá que entregar al vendedor el cheque de depósito, o la diferencia del cheque de depósito pagado en la oferta irrevocable de compra. Y tendrá que pagar a la agencia inmobiliaria.

Es mejor aplazar un preliminar (debe hacerse de acuerdo con el vendedor y firmarse por escrito) que llegar a un preliminar sin certeza. Así que no tenga reparos en preguntar a su agente cómo va el procedimiento, tiene todo el derecho a hacerlo.

La venta preliminar debe ser registrada. No escuches a los que trivializan esto, la ley habla claramente. Es cierto que actualmente no hay controles, pero éstos podrían empezar incluso dentro de 10 años y las sanciones previstas no son muy simpáticas.

Así que has llegado a los preliminares, los has firmado de acuerdo con el vendedor y estás bien encaminado. Avisa a tu banco si has solicitado la hipoteca y prepárate…. tu sueño se hará realidad sin sorpresas.

Tipos de servidumbre

Haga que analicen su situación en una entrevista de orientación en profundidad, en el despacho, por teléfono o por videollamada, en la que escucharemos su historia y le propondremos posibles soluciones jurídicas basadas en nuestros conocimientos y experiencia en estos asuntos.

Si, por el contrario, necesita entablar un procedimiento en materia de herencias, derecho inmobiliario o protección de bienes, o ha recibido una citación en mediación o una citación en estas materias, el bufete actúa en todos los tribunales de Italia, directamente o a través de nuestros domiciliarios.