Como se determina los derechos de paso por fincas

Servidumbres territoriales

Para llegar a estas conclusiones, además, según la detención examinada, el tribunal de apelación no tomó en consideración algunos elementos, que se desprenden del contenido literal de la escritura privada examinada y a los que se refiere oportunamente el recurrente, que parecen, por el contrario, describir la verdadera naturaleza del derecho de paso en cuestión.

en el sentido de que no concede al titular un disfrute genérico de la finca sirviente, sino un disfrute parcial y específicamente determinado, con la consiguiente obligación para los terceros de abstenerse de realizar determinadas intromisiones en la finca.

Principio confirmado por otra sentencia reciente (Tribunal de Casación, Sección Civil 2, sentencia de 1 de agosto de 2013, nº 18426) según la cual, precisamente, una servidumbre de paso puede constituirse también entre dos fondos, no contiguos, sin constituirse contextualmente sobre el fondo interpuesto entre ellos. “En realidad, el requisito de la contigüidad debe entenderse no en el sentido literal de adherencia material entre ellos, sino en el sentido jurídico de posibilidad de ventaja por parte del fondo sirviente a favor del fondo dominante, ya que el titular del fondo dominante puede ejercer el derecho de paso sobre el fondo intermedio en virtud de otro título o adquirir posteriormente el derecho de servidumbre relativo. En este sentido, por tanto, debe entenderse la exigencia de serviita’ prediale resumida en la conocida frase “praedia vicina esse debent”.

Cómo eliminar un derecho de paso

Las disposiciones aclaradas hasta ahora se aplican también en el caso de que el fondo esté provisto de un paso, pero éste debe extenderse para el tránsito de vehículos, con el fin de cultivar y utilizar convenientemente el fondo.

*en el terreno dominado por la renovación de dos villas preexistentes que aumentó el número de pisos de 3 a 4 servido por la construcción de un aparcamiento, impuesto por el municipio para la renovación.

Para ello, es necesario que el titular del fondo dominante tenga “la necesidad de ampliarlo para el tránsito de vehículos, incluidos los de tracción mecánica, con los fines mencionados”. Los “citados fines” son los indicados en el apartado 1, es decir, “el cultivo y el uso conveniente de los bienes propios” (es evidente el enfoque todavía “rural” de nuestro, anticuado, código civil).

Para llegar a mi casa hay 2 carreteras, el primer tramo A, en el que disfruto de la preferencia de paso y un segundo tramo B en el que no puedo pasar. Las dos carreteras se unen en un último tramo común, el tramo C, unas decenas de metros antes de mi casa. En este último tramo obviamente también disfruto del derecho de paso porque es el único acceso a mi casa. En la sección C también hay otras dos casas, que disfrutan del derecho de paso exclusivo de la sección B.

Servidumbre de paso

Por otro lado, el argumento de la calificación urbanística se basaba en la consideración de que con el Decreto Ley nº 223 de 2006, convertido en Ley nº 248/2006, el legislador tributario dio una definición unitaria a efectos fiscales de los terrenos edificables como aquellos que pueden destinarse a la edificación sobre la base del instrumento de planeamiento urbanístico general adoptado por el municipio, con independencia de la aprobación de la Región y de la adopción de los instrumentos de desarrollo del mismo, y que el concepto fiscal de suelo apto para la edificación no parece compatible y superponible con el concepto fiscal de suelo agrícola, de modo que aquellos para los que los instrumentos de planeamiento urbanístico, aunque sólo sea de forma adoptada, prevén el uso edificatorio, aunque de hecho fueran susceptibles de explotación agrícola, deben considerarse excluidos del régimen fiscal dictado para el suelo agrícola.

La distinción entre la transmisión de una explotación o rama de una explotación y una finca rústica y sus accesorios debe hacerse caso por caso (véase, para los requisitos mínimos para que haya transmisión de una empresa y no de bienes individuales, S. CARTA, “Rassegna di giurisprudenza sui profili fiscali della cessione di azienda”, en Riv. not., 1997, 3).

Servidumbre coercitiva

3. Las mismas disposiciones se aplicarán en el caso de que alguien, teniendo un paso en la propiedad de otro, necesite para los fines mencionados ensancharla para el tránsito de vehículos, incluidos los de tracción mecánica.

2. Si para ejecutar el paso es necesario ocupar con obras estables o dejar sin cultivar una superficie de la finca sirviente, el propietario que lo solicite deberá, antes de acometer las obras o iniciar el paso, abonar el valor de la citada superficie en la medida establecida por el primer párrafo del artículo 1038.

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