Tasacion de la finca quien debe pagarla
Tasación de inmuebles pdf
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El precio de venta o alquiler se define a través de una tasación inmobiliaria precisa, que analiza las características y el estado de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y el mercado.
En primer lugar, respondamos a la clásica pregunta: “¿por quién tasar una casa?”. Digamos que la tasación inmobiliaria debe ser realizada por un perito autorizado por las distintas Haciendas Públicas o por el catastro municipal donde se encuentre el inmueble.
La comparación directa con ventas comparables recientes constituye la columna vertebral de la mayoría de las valoraciones inmobiliarias, aunque los tasadores también tienen en cuenta los siguientes elementos a la hora de calcular el valor de un inmueble:
Asimismo, se hace un cálculo hipotético de lo que costaría construir un inmueble similar al que se está considerando, se consideran los costes unitarios de toda la construcción y se deduce su depreciación física y su conservación.
A continuación, los datos se desglosan en una tabla para verificar el valor. Esta información reunida permite establecer un precio y, por tanto, ayuda a comprender cómo se valora concretamente una casa.
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En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, más cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor del terreno mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Valoración de la propiedad de la Agencia Tributaria
La valoración de la propiedad, desde este punto de vista, tiene la misma función que el botón rojo del salpicadero de nuestro invento imaginario: una vez pulsado, te dispara a la nueva dimensión en un abrir y cerrar de ojos.
Saber desde el principio cuánto puede sacar realmente de la venta de su casa, de hecho, le permite armonizar tiempo y proyecto. Sabrá con una certeza casi matemática que, con la venta, ganará x cantidad de dinero a más tardar en la fecha y.
Un ejemplo entre muchos posibles: dos pisos idénticos en el mismo bloque de viviendas, con los mismos metros cuadrados y acabados, pero situados en diferentes plantas, con un planteamiento apresurado ¡se valorarían al mismo precio!
Perito inmobiliario
Normalmente los profesionales del sector, y también la propia Hacienda, se remiten al OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario). Este observatorio proporciona datos constantemente actualizados que dan una idea bastante clara de las tendencias del mercado, que siempre son muy fluctuantes.
La tasación de bienes inmuebles tiene lugar cuando las autoridades fiscales detectan una diferencia sustancial entre la cantidad declarada y la realmente pagada. Esta “evasión” está fuertemente sancionada.
