Que se paga enlos impuesto de compraventa de una finca

Impuestos sobre la adquisición de una segunda vivienda por un particular

en las escrituras de bienes inmuebles sujetas a IVA, elevándolo de los 168,00 anteriores a los 200,00 actuales.También a partir de 2014, el impuesto hipotecario y catastral deberá abonarse en la cuantía fija de 50,00 o

impuestos catastrales especiales, impuestos hipotecarios y tasas por transmisiones catastrales, estas dos últimas también conocidas como “tasas de transcripción hipotecaria”.Las nuevas disposiciones sobre la tributación de las compraventas de inmuebles para uso residencial se aplican a todas las escrituras celebradas a partir del 1 de enero de 2014.Para las compraventas celebradas en 2013 y registradas en 2014, se sigue aplicando la tributación de 2013.

De ello se desprende que la exención (o absorción) del impuesto sobre actos jurídicos documentados y de los impuestos catastrales especiales se aplica a los terrenos agrícolas y anejos transmitidos a personas que no sean cultivadores directos o empresarios agrícolas.

según los criterios de la “valoración automática”, es decir, sobre el valor catastral determinado con arreglo a los apartados 4 y 5 del artículo 52 del Decreto Presidencial nº 131/1986 (texto consolidado sobre el impuesto de matriculación).Con arreglo a la legislación anterior, la base imponible a efectos del impuesto de matriculación sobre las ventas de bienes inmuebles era la siguiente

IVA compra de segunda vivienda

Cuando la intermediación inmobiliaria se produce entre particulares, es decir, cuando el inmueble a adquirir es vendido por un particular y no por una empresa, la tributación conlleva el pago de una serie de impuestos, que varían en función de si se trata de la compra de una primera o segunda vivienda.

La compra de una primera vivienda no conlleva el pago del impuesto de actos jurídicos documentados, impuestos catastrales especiales e impuestos hipotecarios.¿Sabe cuánto vale su vivienda? Obtenga una valoración gratuita e inmediata de nuestros expertosValoración onlineFiscalidad de la segunda viviendaSi compra una segunda vivienda a un particular, tendrá que pagar las siguientes cantidades:

Por poner un ejemplo concreto, si una vivienda con una anualidad catastral de 800 euros se compra a un precio de 150.000 euros, la base imponible sobre la que aplicar el impuesto de matriculación sería de 97.020 (800×1,05×11,5). Por tanto, el impuesto sería de 1.940,4 euros. Sin la aplicación del sistema precio-valor, el impuesto tendría que calcularse sobre el precio de la vivienda (150.000 euros) y sería, por tanto, de 3.000 euros, una cifra muy superior.

Impuestos de compra de vivienda

A continuación, la declaración de herederos y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agenzia delle Entrate, que expide un certificado, indispensable para vender. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.

Normalmente, el pago inicial que sella el acuerdo de venta lo entrega el comprador al vendedor junto con la firma del contrato preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compraventa.

Si paga con retraso, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de actos jurídicos documentados si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si el plazo de pago es de 90 días, y aumentan aún más en caso de retrasos más prolongados.

Cálculo del impuesto de matriculación de la segunda vivienda

Cuando se pretende comprar una vivienda, además del precio de la misma, hay que tener en cuenta que, por ley, hay que pagar impuestos. Dependen de varios factores y hay concesiones diseñadas precisamente para reducir estos impuestos. En este artículo veremos el caso de comprar sin beneficiarse de ninguna deducción, como la Prima casa o la Prima casa para cónyuges. Es decir, impuestos y aranceles sobre una compra en condiciones “estándar”. En este artículo, en cambio, puedes descubrir los gastos ocultos en la compra de una segunda vivienda.