Que pagan los locales de una finca
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Atención. También puede acordar lo contrario al redactar el contrato de arrendamiento. Además, me ocurre a menudo, sobre todo si se necesitan obras o instalaciones para poder utilizar la propiedad, que hay acuerdos entre las partes. Por ejemplo, el inquilino pone las instalaciones a punto y paga las obras.
Es importante aclarar en el contrato si el piso se alquila con muebles o sin ellos. Esto suele ser motivo de discusión. No olvide aclarar qué muebles permanecerán en el piso y cuáles se retirarán.
El propietario sólo es responsable de la restauración del yeso. El resto, todo para el inquilino, si éste lo solicita. Por ejemplo, la pintura y el barnizado de paredes y techos y la instalación de papel pintado o materiales similares.
Por último, en lo que se refiere al equipamiento del piso, el propietario es responsable de la sustitución y reparación de puertas, marcos de ventanas, persianas enrollables, estores y cortinas opacas, piezas accesorias (manillas, cerraduras, cristales, marcos). El inquilino se queda con el cuadro, si así lo desea.
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La construcción de la cubierta descrita parece, por tanto, legítima en base a la legislación vigente, pero desde luego no niega la función de cubierta que sigue cumpliendo el pavimento solar.
“Buenos días, vivo en el primer piso de un edificio de 6, el condómino de la planta baja ha instalado un pergotente autoportante de aluminio de unos 20 metros cuadrados (no se adhiere a la fachada por unos centímetros) en el jardín de su exclusiva pertinencia, el reglamento del condominio no prohíbe la obra pero yo y algunos otros condóminos creemos que viola el decoro arquitectónico. El vecino sostiene que, dado que la pergotenda es retráctil y no está anclada a la fachada, se trata de “mera decoración”, por lo que no tiene obligación de informar a la asamblea ni de retirar la estructura.
Quiero señalar que en la zona exterior del condominio vallado, además de esta ventana, tengo otras ventanas y en el muro perimetral he instalado el motocondensador -sustituyendo al antiguo- del sistema de aire acondicionado colocando un desagüe adecuado.
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La demanda de la zona del Quadrilatero Romano está disminuyendo debido a la congelación de las licencias y a que en ella se han concentrado en los últimos años muchos de los locales de ocio nocturno de Turín. En la actualidad, los alquileres oscilan entre 120 y 240 euros por metro cuadrado al año y los precios entre 1800 y 2200 euros por metro cuadrado. Hay numerosas tiendas vintage y de artesanía y ateliers de diseñadores emergentes.
Las zonas de Santa Croce y San Lorenzo concentran sobre todo restaurantes y tiendas de artículos de cuero. Las mejores ubicaciones son Via San Lorenzo, Via Nazionale, Via Verdi, Borgo La Croce y Piazza del Mercato Centrale. Los precios oscilan entre 2.800 y 4.200 euros por metro cuadrado, mientras que los alquileres pueden ir de 256 a 384 euros por metro cuadrado y año.
En la zona sur de Roma, las calles de los barrios de Gregorio VII, Trastevere y Testaccio son muy apetecibles. Trastevere, en particular, al tener una fuerte connotación turística, registra una demanda considerable de locales para restauración y comer fuera. Las calles favoritas son Viale di Trastevere y Viale Gregorio VII, con precios medios de 4.000-5.000 euros por metro cuadrado y alquileres anuales que oscilan entre 480 y 600 euros por metro cuadrado.
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Normalmente, el propietario del inmueble se limita a alquilarlo a particulares, asociaciones o empresas, que lo utilizan para determinadas ceremonias, sin ninguna intervención personal directa o indirecta ni ofrecer ningún servicio a los inquilinos.
En el caso incluso de pernoctaciones de algunos huéspedes en la vivienda se podría hablar de casa de huéspedes siempre que en la vivienda que se alquila el propietario de la vivienda tenga su residencia o domicilio fiscal.
