Que hay que pagar cuando se vende una finca

Impuesto sobre la venta de viviendas heredadas

El precio que el comprador paga al vendedor en la escritura notarial es la única obligación que el comprador tiene con el vendedor. Se trata de una obligación, ya que la ley establece que la transmisión del inmueble (es decir, en este caso, la casa) al comprador tiene como contrapartida el pago inmediato del precio acordado, salvo que se haya pactado otra cosa.

Por lo tanto, se deduce que no se puede utilizar dinero en efectivo para pagar la casa, ni siquiera si el precio se divide en muchos plazos, ya que la ley se refiere a las transacciones de forma unitaria.

Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda

Cuando decida vender una casa, es posible que tenga que pagar ciertos impuestos. De hecho, la venta de un inmueble conlleva el pago de determinados impuestos que, en algunos casos, debe abonar la persona que ha decidido liquidar su vivienda.

Para entender mejor la situación, pongamos un ejemplo práctico: usted ha comprado una casa con un valor de 250.000 euros y al cabo de un año decide revenderla a un precio de 350.000 euros, esos 100.000 euros de recargo tendrán que ser gravados.

La fiscalidad ordinaria establece que la plusvalía realizada en la venta de un inmueble entra en la renta global y, por tanto, se acumula con otras rentas imponibles a efectos del IRPEF.

Cómo protegerse al vender una casa

En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.

La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor del terreno mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.

Gastos de notario para la venta de una casa

En el caso del régimen ordinario de tributación de la venta de inmuebles, la plusvalía debe tributar según los tipos de los distintos tramos del IRPEF. El tipo, por tanto, varía en función de los ingresos y comienza en el 23% para los ingresos de hasta 15.000 euros.

Además de la tributación de las plusvalías, existen otros impuestos que deben pagarse por la venta de inmuebles, cuya cuantía depende de varios factores. La mayoría son a cargo del comprador y varían en función de si la operación está sujeta al IVA o no y de si se trata de la compra de una primera o segunda vivienda.