Impuestos a pagar cuando compras una finca

Comprar tierras agrícolas sale rentable

Para la inscripción de escrituras que tengan por objeto la transmisión de fincas rústicas (a favor de personas que no ostenten la condición de cultivador directo o empresario profesional agrario), se aplica la siguiente tributación:

Este régimen también se aplica a las “construcciones rurales” si se transmiten junto con las tierras agrícolas y si están funcionalmente puestas al servicio del cultivo de las tierras; téngase en cuenta que, siempre, las construcciones rurales, aunque constituyan una pertenencia de las tierras agrícolas, deben inscribirse necesariamente en el Registro de la Propiedad de Edificios.

Elija un tipoTodos los Inmuebles comerciales (1)Garaje (3)Bar (1)Nave (0)Almacén (0)Taller (1)Almacén (1)Tienda (1)Edificio/establo (0)Consultorio médico (1)Oficina (3)Todos los Inmuebles a subasta (68)Apartamento a subasta (43)Apartamento en villa en subasta (1)Apartamento de dos habitaciones en subasta (7)Casa unifamiliar en subasta (11)Casa adosada en subasta (7)Ático en subasta (3)Estudio en subasta (0)Tienda en subasta (0)Ático en subasta (1)Apartamento de cuatro habitaciones en subasta (5)Apartamento de tres habitaciones en subasta (31)Oficina en subasta (0)Casa adosada en subasta (5)Chalet adosado en subasta (8)Chalet de prestigio en subasta (3)Chalet en subasta (16)Todas las Propiedades residenciales (66)Apartamento (54)Apartamento en chalet (2)Ático (0)Garaje (1)Apartamento de dos habitaciones (11)Casa unifamiliar (10)Casa adosada (10)Granja / Rustico (0)Granja (0)Loft (0)Ático (2)Estudio (3)Obra nueva (0)Edificio/establo (0)Ático (2)Apartamento de cuatro habitaciones (9)Terreno edificable (0)Apartamento de tres habitaciones (36)Villa (16)Adosado (6)Chalet adosado (7)Chalet de época (2)Chalet de lujo (6)Villa (2)

Adquisición de tierras por una empresa agrícola

La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de compra, incrementada con la suma de otros gastos como los impuestos pagados por la compra, los gastos notariales de la escritura de compraventa, etc. La plusvalía debe incluirse en la declaración de la renta del vendedor y se grava a tipos progresivos en función de los ingresos totales.

El impuesto de registro de tierras agrícolas 2022 incluye los impuestos de transcripción de hipotecas, el impuesto de actos jurídicos documentados, el impuesto catastral y los impuestos especiales, que no tienen que pagar quienes deciden comprar tierras agrícolas.

Cómo convertirse en agricultor directo

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Para la compra de terrenos agrícolas existen ventajas fiscales para determinadas categorías de compradores, que pueden así realizar la compra con impuestos reducidos. Así, por ejemplo, los cultivadores directos o los Agricultores Profesionales con sus familiares se benefician de estas concesiones, al igual que la compra de terrenos agrícolas situados en zonas montañosas.

Imu tierras agrícolas

2. El certificado de destino urbano o “CDU” para abreviar. Se trata de un documento, expedido por el municipio donde se encuentra el terreno que se va a adquirir, en el que se indica el destino urbanístico del terreno según el plan de ordenación territorial (es decir, si es agrícola, edificable, etc.) y las limitaciones que se le imponen. Su adquisición previa a la escritura es indispensable, ya que debe adjuntarse a la misma. No es obligatorio sólo en el caso de testamentos, donaciones entre cónyuges o entre parientes en línea directa, en actos de división hereditaria y de constitución, modificación o extinción de servidumbres o hipotecas y si el terreno es accesorio de una edificación urbana.

6. Impuestos a cargo del vendedor. A veces también puede haber impuestos a cargo del vendedor. Este puede ser el caso si el terreno ha sido heredado y no se ha transcrito ya la aceptación de la herencia (que puede ser expresa o tácita), o si se produce una plusvalía, es decir, una ganancia, en la reventa de un terreno adquirido menos de cinco años antes, siempre que la adquisición no proceda de una herencia.