Empresa cuando paga al vender finca

Granja en venta

De hecho, parte de la doctrina había argumentado que la tributación catastral sólo afectaba a la gestión ordinaria de la explotación, por lo que no tenía en cuenta las operaciones extraordinarias. [3]

De hecho, según el art. 55, c. 1 TUIR, las rentas agrarias que “excedan” de lo previsto en el art. 32 c. 2 lett. b) y c) TUIR están sujetas en todo caso a una renta a tanto alzado (art. 56 c. 5 y 56 bis TUIR), siempre sin perjuicio de la posible opción por el régimen ordinario.

– Esas mismas personas, si NO hubieran optado por dicha tributación y, por tanto, estuvieran sujetas a tributación a tanto alzado, se encontrarían con que tendrían que excluir de tributación cualquier ganancia patrimonial.

Se trata de una disposición racional; las posibles plusvalías son pertinentes sólo y únicamente si se refieren a activos que puedan haber dado lugar a costes deducibles para la empresa, obviamente antes de la opción.

1. Las ganancias patrimoniales a que se refiere el artículo 86, apartado 1, del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y las pérdidas patrimoniales a que se refiere el artículo 101, apartado 1, de la misma Ley, relativas a elementos patrimoniales afectos a la producción de la renta a que se refiere el artículo 3, adquiridos durante períodos impositivos para los que sea efectiva la opción a que se refiere el artículo 2, no contribuyen a la formación de la renta de dichos períodos impositivos.

Enajenación de participaciones en sociedades agrarias plusvalía

Por otro lado, la tesis de la calificación urbana se basó en la consideración de que con el Decreto-Ley No. 223 de 2006, convertido en Ley No. 248/2006, el legislador tributario dio una definición unitaria a efectos fiscales del suelo urbanizable como aquel que puede destinarse a la edificación sobre la base del instrumento de planeamiento urbanístico general adoptado por el municipio, con independencia de la aprobación de la Región y de la adopción de instrumentos de desarrollo del mismo, y que el concepto fiscal de suelo apto para la edificación no parece compatible y superponible con el concepto fiscal de suelo agrícola, de modo que aquellos para los que los instrumentos de planeamiento urbanístico, aunque sólo sea adoptivamente, prevean el uso edificatorio, aunque de hecho fueran susceptibles de explotación agrícola, deben considerarse excluidos del régimen fiscal dictado para el suelo agrícola.

La distinción entre la transmisión de una explotación o rama de explotación y una finca rústica con sus pertenencias debe hacerse caso por caso (véase, para los requisitos mínimos para que haya transmisión de empresa y no de patrimonio individual, S. CARTA, “Rassegna di giurisprudenza sui profili fiscali della cessione di azienda”, en Riv. not., 1997, 3).

Impuesto de sucesiones

La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de compra, más la suma de otros gastos como los impuestos pagados por la compra, los gastos notariales de la escritura de compraventa, etc. La plusvalía debe incluirse en la declaración de la renta del vendedor y se grava a tipos progresivos en función de los ingresos totales.

El impuesto de registro de tierras agrícolas 2022 incluye los impuestos de transcripción de hipotecas, el impuesto de actos jurídicos documentados, el impuesto catastral y los impuestos especiales, que no tienen que pagar quienes deciden comprar tierras agrícolas.

Número de IVA de las explotaciones agrarias de aficionados

En efecto, se había objetado por parte de cierta doctrina que la tributación catastral sólo afectaba a la gestión ordinaria de la empresa agraria, por lo que no tenía en cuenta las operaciones extraordinarias. [3]

En efecto, según el art. 55, c. 1 TUIR, las rentas agrarias que “excedan” de lo previsto en el art. 32 c. 2 lett. b) y c) TUIR están sujetas en todo caso a una renta a tanto alzado (art. 56 c. 5 y 56 bis TUIR), siempre sin perjuicio de la posible opción por el régimen ordinario.

– Esas mismas personas, si NO hubieran optado por dicha tributación y, por tanto, estuvieran sujetas a tributación a tanto alzado, se encontrarían con que tendrían que excluir de tributación cualquier ganancia patrimonial.

Se trata de una disposición racional; las posibles plusvalías son pertinentes sólo y únicamente si se refieren a activos que puedan haber dado lugar a costes deducibles para la empresa, obviamente antes de la opción.

1. Las ganancias patrimoniales a que se refiere el artículo 86, apartado 1, del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y las pérdidas patrimoniales a que se refiere el artículo 101, apartado 1, de la misma Ley, relativas a elementos patrimoniales afectos a la producción de la renta a que se refiere el artículo 3, adquiridos durante períodos impositivos para los que sea efectiva la opción a que se refiere el artículo 2, no contribuyen a la formación de la renta de dichos períodos impositivos.