Como calcular la referencia castastral con el numero de finca
Catastro en línea
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Sólo tiene que introducir la categoría catastral a la que pertenece y la renta catastral no valorada, que puede consultar en su última declaración de la renta o en la oficina del catastro (en el caso de los terrenos agrícolas, se denomina renta catastral no valorada).
Con la Ley 214/2011 (que convirtió en ley el “Decreto Monti” de 6 de diciembre de 2011), se modificaron al alza los multiplicadores catastrales para el cálculo del IMU, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que sustituyó al lICI, así como el TASI.
Por otro lado, los multiplicadores catastrales a utilizar a efectos del impuesto de matriculación, del impuesto hipotecario y del impuesto catastral en las compraventas de inmuebles y del impuesto de sucesiones en las herencias no han variado desde la última actualización de 2006, por lo que el contribuyente deberá calcular dos valores catastrales diferentes en función del tipo de impuesto a pagar.
Por supuesto, como se ha mencionado anteriormente, el valor catastral no debe confundirse con el valor de mercado, por lo que si los herederos deciden vender un bien inmueble, deben tener en cuenta lo siguiente
¿Cómo encontrar las referencias catastrales de una propiedad?
Los datos catastrales de una propiedad pueden encontrarse de varias formas. La Agenzia delle Entrate pone a disposición de los particulares un servicio telemático de solicitud de vistas para el que, sin embargo, es necesario disponer de credenciales SPID o, en su defecto, de un código PIN o tarjeta inteligente.
¿Cómo encontrar la hoja catastral y la parcela de una propiedad?
Es muy sencillo: basta con entrar en el sitio web de la Agenzia delle Entrate, conectarse a su cuenta, acceder a la sección del portal dedicada a la búsqueda de datos catastrales, buscar la información que le interesa y listo.
Cómo se calcula el valor catastral
Para calcular el valor catastral, cuyas reglas profundizaremos en este artículo, partimos de la renta catastral del año de referencia, que varía en función de la categoría catastral a la que pertenezca el inmueble, y luego le aplicamos un multiplicador determinado; veamos en detalle cómo hacerlo.
Luego tenemos las categorías que indican los bienes inmuebles de uso especial o particular, que incluyen, por ejemplo, bancos, estaciones de transporte y edificios destinados al culto público. También en este caso tenemos tres categorías catastrales:
Primero, por tanto, hay que revalorizar la anualidad catastral en un 5%, y después aplicar el coeficiente de referencia que establece la ley y que varía en función de la categoría catastral a la que pertenezca.
Catastro inmobiliario
La regla es que, para calcular el valor catastral, es necesario multiplicar la renta catastral (revalorizada al 5%) por el coeficiente catastral indicativo de la categoría catastral del inmueble que se está calculando.
El término “categoría catastral” designa determinadas categorías que definen el uso previsto de una propiedad. Hay seis categorías catastrales en total y están indicadas por las seis primeras letras del alfabeto (A,B,C,D,E,F) y dentro de ellas pueden subdividirse en varias subcategorías.
Rendimiento catastral
El valor catastral y el valor comercial (o valor de mercado) de un bien inmueble no son lo mismo: al negociar la compraventa de un bien inmueble de uso residencial (vivienda), normalmente debe tenerse en cuenta el valor catastral y no el valor establecido durante la compra, que se denomina valor comercial.
La revalorización del valor catastral se realiza como factor de protección para el propietario, teniendo en cuenta que, con el tiempo, los bienes inmuebles aumentan de valor según la evolución de los precios del mercado.
Categoría catastralValor multiplicadorEdificios de viviendas con desgravación por primera vivienda115,5Edificios de viviendas pertenecientes a las categorías A y C, excluidos A/10 y C/1126Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría A/10 (oficinas)63Edificios de viviendas pertenecientes a la categoría B176,4Edificios de viviendas pertenecientes al grupo D63Edificios de viviendas pertenecientes al grupo C/1 (establecimientos comerciales)42,84Edificios de viviendas pertenecientes al grupo E42,84Terrenos agrícolas (sujetos a una renta dominante)112,5
