Como inmatricular un trozo de finca adquirida por usucapio

Derecho de paso en patio privado

Armado con pruebas y testigos, se recurre a un abogado para iniciar la práctica de la usucapión. Antes de acudir a un tribunal, se inicia una petición de mediación en un organismo de mediación acreditado por el Ministerio de Justicia.

El caso de usucapión se inicia con una citación, redactada por un abogado o un notario, a la otra parte a través de un agente judicial, y la constatación de la usucapión debe transcribirse después en los registros públicos de la propiedad.

Servidumbre de paso agrícola

A modo de ejemplo, el usufructo y el derecho de uso y habitación son derechos reales que se extinguen a la muerte del titular, en virtud de la ley (artículo 1476.1.a) y artículo 1485 del Código Civil).

A excepción del usufructo (artículo 1443 del Código Civil), del derecho real de uso y habitación (artículo 1485 del Código Civil), de los derechos reales que se encuentren en alguno de los supuestos previstos en el artículo 2025 del Código Civil o de otros casos específicamente previstos en otras disposiciones legales, los restantes derechos reales pueden, por regla general, ser objeto de sucesión.

2. – A los efectos del párrafo anterior, la existencia de armas deberá declararse a la policía en un plazo de 90 días a partir del fallecimiento del anterior propietario o del descubrimiento de las armas por cualquier persona que las posea.

En las Conservatórias do Registo Predial (oficinas del registro de la propiedad) se registran los actos relativos a la situación jurídica de los edificios, incluidos los siguientes derechos reales (artículos 1 y 2 del Código de Registo Predial)

Indemnización por derechos de paso

El artículo 2686 del Código Civil establece, pues, que las sentencias por las que se adquiere, modifica o extingue alguno de los derechos indicados en los números 1 y 2 del artículo 2684 en virtud de un título no transcrito deben ser transcritas (también a efectos del artículo 2644).

Por mucho esfuerzo que se haga, no parece posible sostener que las solicitudes de cumplimiento específico de la obligación de contratar y de confirmación judicial de la firma de un contrato privado tengan por objeto, en general, dejar sin efecto el título de la persona contra la que se presentan.

También con referencia a esta hipótesis, en primer lugar, es válido el argumento en contra que se infiere del artículo 2654 del Código Civil, en el sentido de que no sería lógico prever la transcripción de las solicitudes relativas a las escrituras que no han sido transcritas, si luego las sentencias que estimen dichas solicitudes no produjeran los efectos que los artículos 2652 y 2653 del Código Civil les atribuyen.

El hecho de que el legislador otorgue efectos favorables a la transcripción de las demandas que resulten fundadas es una expresión del principio según el cual el juicio no debe ir en detrimento del demandante que tiene razón.

Camino agrícola con servidumbre de paso

El apartado 1 del artículo 1051 del Código Civil ofrece la definición de bien intermedio en sentido absoluto y relativo.    En sentido absoluto es cuando la finca no tiene acceso a la vía pública. En un sentido relativo, es cuando el terreno tiene acceso a la vía pública sólo con excesivos gastos o inconvenientes.

A continuación, el tercer párrafo del artículo prevé la hipótesis del ensanchamiento obligatorio, que se produce “en el caso de que alguien, teniendo un paso sobre el fondo de otros, necesite para los fines mencionados ensancharlo para el tránsito de vehículos, incluso con tracción mecánica”. En este caso se aplican las disposiciones de los párrafos primero y segundo.