Las escrituras de una finca que tributo es
Impuesto de matriculación de la segunda vivienda
Contenidos
NOVEDAD PARA EL AÑO 2022 – Titulares de pensiones devengadas en virtud de acuerdos internacionales con Italia – Bienes muebles – Vivienda principal – Inmuebles de la categoría D3 – DECRETO DE SIMPLIFICACIONES FISCALES (Certificación de contratos de alquiler facilitado y plazo de presentación de la declaración IMU) – Nuevo modelo de declaración IMU
Cuando la vivienda familiar se atribuya al progenitor que ostente la guarda y custodia de los hijos en virtud de resolución judicial que constituya, a los solos efectos de la aplicación del impuesto, el derecho de habitación del progenitor custodio (L. 160/2019 art. 1, apartado 741, letra c punto 4)
Cálculo del impuesto de matriculación segunda vivienda 2022
Desde septiembre de 2013, el nuevo apartado 12 bis del artículo 2643 del Código Civil establece que un acuerdo de mediación que constate la usucapión, realizado en un Organismo de Mediación registrado en el Ministerio de Justicia, también podrá transcribirse en el Registro de la Propiedad. Este acuerdo, para ser transcrito, debe cumplir los siguientes requisitos:
ADR Intesa, entidad especializada en asuntos de usucapión, ha llegado a acuerdos con Notarios de todo el país, con la presencia del Notario en el despacho al mismo tiempo que se redacta el acuerdo conciliatorio, lo que agiliza los tiempos y reduce los costes.
Recientemente, también la Agencia Tributaria (comentando el Auto del Tribunal de Casación nº 635/2017) aclaró que en caso de adquisición de inmuebles por usucapión, la persona que adquiere la vivienda por título originario y pretende acogerse a los beneficios de “primera vivienda” debe realizar las declaraciones ordinarias previstas en el Texto Refundido de la Ley del Registro (artículo 1, tarifa, primera parte, anexo al Decreto Presidencial 131/1986).
Cálculo del impuesto de matriculación de la primera vivienda
Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.
La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.
Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:
Transmisión de propiedad de casa padre hijo
En un primer momento (Circular núm. 36/E/2013), la Administración Tributaria había encuadrado el supuesto del artículo 67.1.b) del Texto Refundido de la Ley del IRPF únicamente en el supuesto de que el mismo derecho real se hubiera adquirido a título oneroso, hipótesis ciertamente irreal. Para poder aplicar lo dispuesto en el artículo 9, apartado 5 del TUIR, la comparación debía realizarse sobre la base de valores homogéneos; en su defecto, se aplicaría el artículo 67, apartado 1, letra l) del TUIR (asunción de obligaciones de hacer, no hacer o permitir).
Por consiguiente, en el caso de los terrenos agrícolas adquiridos hace más de cinco años, o heredados, la transmisión del derecho de superficie no genera ingresos imponibles. Casación nº 26143 de 18 de octubre de 2018.
En respuesta a una pregunta parlamentaria (nº 5-09475 de 15 de septiembre de 1016), la Agencia Tributaria italiana, tras constatar el contraste con el dictamen del Tribunal Supremo, había declarado que llevaría a cabo nuevas investigaciones sobre la cuestión concreta.
