Cuanto se cobra la hacienda cuando vendes una finca
Cálculo del impuesto de matriculación de la segunda vivienda 2022
Contenidos
- Cálculo del impuesto de matriculación de la segunda vivienda 2022
- ¿Cómo se grava la venta de un inmueble?
- Cuando vende una propiedad, ¿tiene que pagar impuestos?
- Cómo cobrar por la venta de una casa
- Impuestos sobre la venta de bienes heredados
- He vendido una casa Tengo que hacer la declaración de la renta
El contrato preliminar de venta debe registrarse en un plazo de 20 días a partir de la firma. Si se formaliza mediante acta notarial, el notario deberá hacerlo en un plazo de 30 días. Hay que inscribirse:
Para las transmisiones de bienes inmuebles de uso residencial (y sus accesorios), bajo determinadas condiciones y requisitos subjetivos y objetivos específicos, la ley prevé un mecanismo particular para determinar la base imponible de los impuestos de matriculación, hipotecario y catastral: el sistema de “precio-valor”.
El sistema precio-valor permite gravar la transmisión de bienes inmuebles en función de su valor catastral, independientemente de la contraprestación acordada e indicada en la escritura. Este sistema supone una importante protección para el comprador, ya que limita el poder de las autoridades fiscales para determinar el valor.
El sistema precio-valor se aplica en general a las ventas de bienes inmuebles residenciales y sus accesorios. Por lo tanto, también se aplica a las compras de viviendas (y accesorios relacionados) en ausencia de beneficios “prima casa”.
¿Cómo se grava la venta de un inmueble?
A cuánto asciende el impuesto sobre la venta de un inmueble
En el caso del régimen ordinario de tributación por la venta de bienes inmuebles, la plusvalía debe tributar según los tipos correspondientes a los distintos tramos del IRPEF. El tipo, por tanto, varía en función de los ingresos y comienza en el 23% para ingresos de hasta 15.000 EUR.
Cuando vende una propiedad, ¿tiene que pagar impuestos?
impuesto catastral de 50 euros impuesto hipotecario de 50 euros impuesto de matriculación del 9% sobre el valor catastral de la vivienda impuesto sobre el valor añadido, que es del 4% en una primera vivienda y de hasta el 22% en una vivienda de lujo.
Cómo cobrar por la venta de una casa
En el caso del régimen ordinario de tributación de la venta de bienes inmuebles, la plusvalía debe tributar según los tipos correspondientes a los distintos tramos del IRPEF. El tipo, por tanto, varía en función de los ingresos y comienza en el 23% para ingresos de hasta 15.000 EUR.
Además de los impuestos sobre las plusvalías, hay otros impuestos que deben pagarse por la venta de bienes inmuebles, cuya cuantía depende de diversos factores. La mayoría corren a cargo del comprador y varían en función de si la operación está sujeta o no al IVA y de si se trata de la compra de una primera o segunda vivienda.
Impuestos sobre la venta de bienes heredados
La compra directa de un inmueble a un constructor está sujeta a un tipo reducido de IVA del 4% en caso de que entre en el régimen fiscal especial de la denominada “primera vivienda” (véase el glosario).
Un caso muy importante es el de las obras de renovación de edificios para mantenimiento ordinario y extraordinario, para las que se han presentado numerosas solicitudes de aplicación del tipo reducido del IVA del 10%.
Nota: en los casos en que el contratista de reformas suministre bienes de valor significativo, la reducción del IVA del 10% sólo se aplica hasta el valor del servicio considerado neto del valor de los propios bienes. El valor de los bienes significativos, identificables entre:
Las obras de restauración y renovación incluyen la restauración y/o prevención del deterioro, el ajuste de las alturas de los pisos respetando el volumen existente, la apertura de ventanas con fines de ventilación…, mientras que la alteración de la fachada de un edificio, la construcción de un ático, terraza o balcón y la apertura de nuevas puertas y ventanas forman parte de las obras de renovación.
He vendido una casa Tengo que hacer la declaración de la renta
El cedente o proveedor tendría entonces “derecho a deducir en virtud del art. 19 el impuesto correspondiente a la variación” (registrándola en virtud del art. 25, Decreto IVA) y el cesionario o comitente tendría derecho a la devolución del importe pagado en concepto de recurso y el deber, si registró la operación, de registrar la variación en virtud del art. 23 o 24 Decreto Presidencial nº 633/72.
[nota 21] Res. Res. min. de 3 de enero de 1985, nº 251127, en Corr. trib. 1985, p. 588, que sostuvo que era irrelevante que en el momento de la estipulación del contrato definitivo la suma abonada en concepto de arras pasara a formar parte de la contraprestación pactada y, como tal, contribuyera a la formación de la base imponible a efectos del IVA.
[Nota 25] A fortiori, estas consideraciones deben aplicarse si se tiene en cuenta que las normas actuales que regulan la venta de inmuebles por sujetos pasivos del IVA (modificadas por el Decreto Ley nº 223/2006) toman en consideración la situación subjetiva del cesionario para determinar el régimen fiscal de la operación (operación sujeta o exenta). Por lo tanto, es necesario reconstruir el caso en su conjunto, teniendo en cuenta los sujetos pasivos definitivos, cedente y cesionario.
