Cuanto me puede costar saber quien a comprado una finca

Comisión de agencia inmobiliaria por alquiler

En el siguiente artículo analizaremos y simularemos, sector por sector, todos los costes que soportan los propietarios de pisos vacíos o no alquilados, como los impuestos y tasas, el coste del condominio, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones para mantener una vivienda en buen estado.

El número de ocupantes de la casa, los metros cuadrados, el tamaño del sótano y del garaje, nada escapa al ojo del ayuntamiento, que, sólo en el caso de la vivienda principal, contabiliza como personas que producen residuos el número de personas que realmente ocupan el inmueble y tienen su residencia.

Otro punto delicado para todos los italianos, los gastos del condominio relativos al mantenimiento en buen estado del edificio, al mantenimiento ordinario y extraordinario, y a cualquier otra intervención que afecte a las partes comunes.

El control de humos y el mantenimiento de la caldera son absolutamente obligatorios en todos los casos en que el piso vacío o no alquilado tenga un suministro de gas activo. La revisión de humos debe realizarse cada 2 años y el mantenimiento de la caldera cada año, a menos que el fabricante especifique lo contrario en el folleto de mantenimiento.

Valoración de la propiedad por la Agencia Tributaria

Esta categoría incluye los “gastos estéticos” destinados a mejorar el estado del inmueble para aumentar su valor: vaciar la casa de objetos sobrantes, pintarla y mejorarla con servicios de home staging.

Salvo en casos especiales, por la venta de una primera vivienda después de 5 años de la compra no tiene obligación de pagar Irpef sobre ninguna plusvalía, ni ningún otro impuesto, ni siquiera si se ha beneficiado de desgravaciones fiscales como la bonificación por primera vivienda.

El impuesto catastral (1% del valor del inmueble) y el impuesto sobre las hipotecas (2%), con un importe fijo de 200 euros en los casos previstos por la ley, también deben abonarse antes de presentar la declaración de herederos. También hay que pagar el impuesto del timbre y los impuestos especiales.

Los mismos costes se aplican también en el caso de una donación, a la que puede añadirse la póliza de seguro para hacer “segura” la donación, que protege a los compradores de bienes inmuebles de las pérdidas financieras que puedan sufrir como consecuencia de una acción de reducción y/o restitución interpuesta por los herederos legales del difunto/donante.

Catastro inmobiliario

Esto significa que, teóricamente, el agente inmobiliario podría ni siquiera seguir los trámites burocráticos relacionados con la compra y aun así tener derecho a sus honorarios, por el mero hecho de haber encontrado un comprador para su piso.

En cualquier caso, las partes son libres de negociar el precio de la comisión; las agencias, para no perder a un comprador potencial, suelen estar dispuestas a negociar, rebajando el porcentaje, en función del trabajo de mediación efectivamente realizado.

Tabla de comisiones de los agentes inmobiliarios

¡Felicidades! Has conseguido que acepten tu propuesta y has acordado con el agente inmobiliario su comisión, la compra de tu primera vivienda se está convirtiendo en una realidad… ¡pero los gastos no acaban ahí!

Sé que todo esto puede asustarte, pero no te preocupes, consulta la página con los servicios que pueden ayudarte en tu camino. No se preocupe, los tenemos para todos los presupuestos, desde asistencia gratuita hasta asistencia sin límite en el proceso de compra de su nueva vivienda.

Estoy involucrado en el mercado inmobiliario desde 2018. En 2019 realicé operaciones inmobiliarias por valor de algo menos de un millón de euros y a lo largo de los años he trabajado con agencias y empresas del sector, entre ellas Facile Immobiliare y Facile Ristrutturare. Ahora ayudo a la gente a realizar sus planes de compra, venta e inversión en el mercado inmobiliario como consultor y con contenidos semanales en mis páginas web y canal de youtube.