Cuanto devuelve hacienda por vender una finca una sociedad
Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda
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En lo que respecta a las plusvalías obtenidas en la venta de terrenos edificables, la opción prevista en el artículo 7 de la Ley nº 448 de 2001 constituye la expresión de una elección libremente realizada por el contribuyente de recalcular el valor del inmueble con el consiguiente pago del impuesto sustitutivo con vistas, en caso de venta futura, a un ahorro del impuesto que de otro modo se devengaría, sin que se exija, a tal efecto, la obtención de dicha ventaja ni, por otra parte, la realización de la venta.
En materia de impuesto sobre la renta, las ganancias ilícitas, aun cuando provengan de fraudes fiscales, deben incluirse en la categoría de ingresos diversos, aunque no estén incluidos en la lista a la que se refiere el artículo 67 del Decreto Presidencial No. 917 de 1986, como lo dispone expresamente el artículo 36, párrafo 34-bis, del Decreto-Ley No. 223 de 2006, convertido en la Ley No. 248 de 2006.
La revalorización de los terrenos edificables, realizada en virtud del artículo 7 de la Ley nº 448 de 2001, se considera concluida con el pago de la totalidad del importe del impuesto sustitutivo o, en caso de fraccionamiento, con el pago del primer plazo y la elaboración de la tasación jurada. El hecho de no indicar el valor en el Anexo RM de la declaración de impuestos constituye un mero incumplimiento formal.
Cálculo de la plusvalía inmobiliaria
En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor de los terrenos mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Impuesto de matriculación de la primera vivienda
En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, incrementada con cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estuvo sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más cualquier otro gasto documentado inherente al bien (impuestos pagados por la compra, gastos de notaría por la escritura de compra). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En el caso de la redeterminación del valor de los terrenos mediante una tasación jurada y el pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Impuestos sobre la venta de la casa heredada
En Suiza, la retención en origen se aplica a los rendimientos del capital mobiliario, los premios de lotería, las rentas vitalicias, las pensiones y las prestaciones de los seguros. ¿Desea inscribirse o solicitar la devolución de las retenciones? Aquí encontrará toda la información útil: formularios para Suiza y el extranjero, tipos de interés, información sobre la obligación de declarar, circulares, recordatorios y datos de retenciones por país.
En determinadas condiciones, las retenciones se devuelven en forma de impuestos cantonales y comunales o en efectivo. Por lo tanto, los contribuyentes domiciliados en Suiza que cumplen correctamente sus obligaciones de información no están permanentemente gravados con este impuesto.
La responsabilidad fiscal recae en el deudor suizo de la prestación imponible. El deudor tributario debe abonar la retención sobre el beneficiario de la prestación imponible, reduciendo la prestación en consecuencia.
