Cuanto cuesta poner a tu nombre una finca

Transmisión de la propiedad de la casa paterno-filial

En efecto, con una donación la transmisión del bien queda expuesta, entre otras eventualidades, a una posible acción de los herederos del donante. Por lo tanto, antes de actuar, debe considerar todos los aspectos y ser consciente de lo que puede esperar. Hagámoslo ahora.

Como hemos visto, las donaciones entre familiares gozan de una exención fiscal muy elevada. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, están exentos del impuesto sobre donaciones. Esto reduce el impacto económico en su patrimonio.

Las inversiones a corto plazo deben permitirle asegurar sus ahorros y disponer de ellos en un futuro no muy lejano para hacer frente a imprevistos o realizar proyectos concretos. ¿Qué instrumentos financieros elegir?

Cambio de cabecera de vivienda en copropiedad

Una vez concluido el acuerdo, el fiador debe acudir a la Agencia Tributaria para registrar este acuerdo (con el pago del impuesto) preferiblemente con tres copias en original firmadas por ambos en su totalidad en la última página y con una rúbrica en cada página.

El depositario, es decir, usted, recibe una copia simple sin derechos de timbre. ¡Atención! La forma escrita y el registro posterior son necesarios para beneficiarse de las ventajas fiscales previstas por la ley y para tener una fecha cierta del contrato en caso de futuros problemas o litigios.

“Mi marido y yo hemos puesto en venta nuestro piso y nos gustaría irnos a vivir con mi hija que tiene su propio piso donde vive con su marido y 2 niños pequeños y abajo tiene una taberna grande con un baño y una habitación que nos gustaría utilizar como dormitorio.

Estimado Dany, la ley no prohíbe a tu hija ayudar a sus padres dando en préstamo una parte de su vivienda. Así que usted y su marido pueden beneficiarse del préstamo gratuito.

¿Cuánto cuesta ser copropietario de una casa?

Un heredero se convierte oficialmente en propietario de un bien heredado cuando se redacta una “declaración de herederos” y se presenta a Hacienda en los 12 meses siguientes al fallecimiento del testador. Este documento tiene una finalidad fundamentalmente fiscal y sirve precisamente para ayudar a las autoridades fiscales a calcular el impuesto de sucesiones.

Una vez hecha la declaración de herederos, hay que presentar en el plazo de 30 días la transmisión catastral, que en esencia sirve para “dar a conocer” al Registro de la Propiedad al nuevo propietario del inmueble. La transferencia cuesta unos 55 euros, además de los 16 euros habituales por el sello fiscal.

A pesar de lo que se pueda pensar, en realidad, Hacienda no considera la venta en el plazo de cinco años de un inmueble heredado como una operación de especulación inmobiliaria, por lo que no aplica el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria.

De nuevo, a pesar de lo que mucha gente piensa, no sólo los bienes inmuebles heredados no entran en el régimen de gananciales, sino que ni siquiera el producto de una posible venta de los bienes heredados entra en este régimen. Incluso los bienes muebles e inmuebles que se han adquirido con el producto de la venta de una casa heredada no entran en la comunidad de bienes.

Cuanto cuesta poner a tu nombre una finca en línea

Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.

La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.

Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si: