Cuanto cuesta escriturar una finca heredada

El hermano ocupa la casa heredada

A falta de testamento, el Código Civil establece normas específicas para la división de los bienes, tanto inmuebles como muebles, que forman parte de la herencia. Éstas varían en función de la presencia de herederos legítimos y progresivamente implicarán también a los herederos legítimos. Intentemos aclararlo:

Los demás parientes hasta el sexto grado sólo tendrán derecho a participar en la herencia en ausencia de los que figuran en la lista. En cualquier caso, el cónyuge tiene derecho a la habitación y al uso de los muebles del domicilio conyugal, aunque esté incluido en la masa hereditaria y, por tanto, sujeto a división con los hijos.

Ambos deben abonarse antes de presentar la declaración de herederos. Los herederos que puedan acogerse a los beneficios previstos para la primera vivienda sólo tendrán que pagar una cuota fija de 200 euros por impuesto.

Por otro lado, una venta realizada antes de que hayan transcurrido cinco años desde la compra por herencia podría tener un efecto directo sobre las bonificaciones fiscales de las que se disfruta si el inmueble heredado ha sido reconocido como primera vivienda. En este caso, la venta anticipada provocaría la extinción de las prestaciones y la aplicación de los impuestos ordinarios.

Venta de segunda vivienda impuestos heredados

Un heredero se convierte oficialmente en propietario de un bien heredado cuando se redacta una “declaración de herederos” y se presenta ante la Agencia Tributaria dentro de los 12 meses siguientes al fallecimiento del testador. Este documento tiene una finalidad fundamentalmente fiscal y sirve precisamente para ayudar a Hacienda a calcular el impuesto de sucesiones.

Una vez hecha la declaración de herederos, hay que presentar en el plazo de 30 días la transmisión catastral, que en esencia sirve para “dar a conocer” al Registro de la Propiedad al nuevo propietario del inmueble. La transferencia cuesta unos 55 euros, además de los 16 euros habituales por el sello fiscal.

A pesar de lo que se pueda pensar, en realidad, Hacienda no considera la venta en el plazo de cinco años de un inmueble heredado como una operación de especulación inmobiliaria, por lo que no aplica el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria.

De nuevo, a pesar de lo que mucha gente piensa, no sólo los bienes inmuebles heredados no entran en el régimen de gananciales, sino que ni siquiera el producto de una posible venta de los bienes heredados entra en este régimen. Incluso los bienes muebles e inmuebles que se han adquirido con el producto de la venta de una casa heredada no entran en la comunidad de bienes.

Casa heredada de los padres

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Cómo evitar el impuesto de sucesiones

¿Quién hace los trámites de la herencia? Puede recurrir a un notario, contable o abogado. O puede proceder sin intermediario y hacer la declaración de herederos por internet a través de la Agencia Tributaria.

¿Cuándo paga la hipoteca y los impuestos catastrales? Ambos deben abonarse antes de presentar la declaración de herederos. Si uno de los herederos se beneficia de la desgravación por primera vivienda, estos impuestos tienen un coste fijo de 200 euros cada uno. Ahora ya sabe cuánto hay que pagar de impuesto de sucesiones por una casa heredada y qué documentos son necesarios para ver una casa heredada de los padres.