Cuanto cuesta el registro de la propiedad de una finca

Cómo registrar un contrato de alquiler

En cambio, para registrar un contrato en papel, tendrá que acudir a cualquier oficina de la Agencia Tributaria en Italia, ya sea personalmente o a través de un intermediario autorizado que haya designado.

A continuación, necesitará los datos relativos al contrato que se va a registrar: tipo, duración (con las fechas de inicio y de vencimiento), importe de la renta anual (si el contrato dura menos de un año -como ocurre, por ejemplo, con los arrendamientos transitorios-, deberá introducirse el importe total de todas las rentas), el número de ejemplares que se van a registrar, el número de páginas, las posibles garantías y las condiciones especiales.

En cuanto a los datos del inmueble alquilado, deben indicarse los detalles catastrales necesarios para su identificación (código del municipio, hoja del mapa catastral, número de parcela y, en su caso, subarrendador), así como la categoría catastral y la renta catastral relativa.

Registro del contrato de arrendamiento

De hecho, en el caso de la transcripción en los Registros de la Propiedad, en los que se inscriben todas las escrituras relativas a bienes inmuebles, como compras, ventas, donaciones, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, la escritura debe ser redactada por un notario en forma de escritura pública o escritura privada notarial. Por el contrario, si opta por el registro simple, también puede firmar una escritura privada simple, redactada de su puño y letra y firmada también por la otra parte.

Imagina que compras un piso a un particular y que primero haces una propuesta de compra y luego un preacuerdo de 150 líneas. En la propuesta firmas un cheque de 5.000 euros y en los preliminares entregas un cheque de caja de 35.000 euros. Ambos se emiten como un pago inicial. Calculamos el 0,5 % de 40.000 euros:

En el apartado de contribuyentes se deben indicar los datos personales del contribuyente titular del modelo 69 o del que registra el contrato.  En el caso de una compraventa, el registro debe hacerse a nombre del comprador, mientras que el contrato de préstamo debe hacerse a nombre del propietario.

Cambio de cabecera de casa en copropiedad

La institución de la usucapión, regulada por los artículos 1158 y siguientes del Código Civil, constituye uno de los supuestos de adquisición de un derecho sobre bienes muebles o inmuebles por título originario. De hecho, a diferencia de las compras por derecho derivado, no requiere la cooperación o el consentimiento de la persona que era previamente titular del derecho usucapido. El funcionamiento de la institución es diferente según que el derecho usurpado se refiera a bienes inmuebles, a bienes muebles o a bienes muebles registrados. El artículo 1158 del Código Civil establece que:

La usucapión abreviada sobre bienes inmuebles encuentra su disciplina en el artículo 1159 del Código Civil. En este caso, los plazos de adquisición del derecho de propiedad inmobiliaria se reducen a la mitad. Se aplica en la circunstancia de que una persona, que adquiere de buena fe un derecho de una persona que, aunque afirma ser el propietario del mismo, no lo es realmente, transcribe su título de adquisición (abstractamente adecuado) en los registros de la propiedad.

Transferencia de la propiedad de la vivienda entre miembros de la familia

Haga que analicen su situación en una entrevista de orientación en profundidad, en el despacho, por teléfono o por videollamada, en la que escucharemos su historia y plantearemos posibles soluciones jurídicas basadas en nuestros conocimientos y experiencia en estos asuntos.

Si, por el contrario, necesita entablar un procedimiento en materia de herencias, derecho inmobiliario o protección de bienes, o ha recibido una citación en mediación o una citación en estas materias, el bufete actúa en todos los tribunales de Italia, directamente o a través de nuestros domiciliarios.