Cuanto cobra un corredor de fincas
Cuando la agencia inmobiliaria no tiene derecho a comisión
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Entre el 2% y el 3% sobre el precio de venta debe ser pagado por ambas partes en casi todas las provincias de Liguria y en particular en Génova, donde la media es del 3% + IVA por parte. La situación en Friuli Venezia Giulia es similar, ya que Udine y Pordenone aplican una comisión media basada en el precio de venta del 2%, mientras que en Trieste alcanza el 3%. También es variable en la región del Véneto, con Padua, Verona, Vicenza y Treviso en torno al 2% + IVA, mientras que en Venecia es del 3%.
¿A cuánto asciende la comisión de un agente inmobiliario?
El porcentaje que les corresponde a las agencias inmobiliarias se calcula con respecto al precio de venta: la tasa empieza en el 2% más IVA para las propiedades de bajo valor y las ciudades pequeñas; sube al 5% más IVA para las grandes ciudades y para las operaciones de mayor envergadura.
¿Cómo se calcula la comisión del agente inmobiliario?
Para calcular la comisión que corresponde a la agencia, hay que aplicar un porcentaje sobre el valor del inmueble con el que se cierra la negociación de compraventa. El porcentaje de la comisión se acuerda con la agencia, y suele ser de alrededor del 3% más el IVA.
Cuánto gana un agente inmobiliario
Ya hemos mencionado los “costes cero” incluidos en el paquete ofrecido por la agencia inmobiliaria que actúa como intermediaria entre las partes: por un lado la parte que quiere poner su propiedad en el mercado para la venta/alquiler y por otro lado la parte que busca comprarla/alquilarla.
Ambas partes implicadas en el contrato firmado para finalizar la operación están obligadas, salvo acuerdo en contrario, a pagar la comisión de la agencia inmobiliaria. Por tanto, en el caso de la compraventa de un inmueble, tanto el vendedor como el comprador pagan su parte en función del porcentaje y de la negociación.
Supongamos la compraventa de una vivienda, situada en un centro urbano de tamaño medio, por la que la agencia inmobiliaria cobra un 3% de comisión. Si la operación se cierra por 300.000 euros, las dos partes tendrán que pagar 9.000 euros cada una (sin IVA) a la agencia inmobiliaria en la escritura preliminar.
Contrato de intermediación inmobiliaria
el grave problema es que las grandes inmobiliarias cogen a chavales sin experiencia en la calle, atraen a los clientes con anuncios con direcciones o datos falsos, y luego llevan al clt a la oficina y tienen la prepotencia de pedir ciertas cifras… son precisamente las grandes marcas las que arruinan el sector… con maestros de sucursal sin escrúpulos… pero como siempre la ley protege a los estafadores….
Seguramente no es responsable de la comisión recibida si las partes, después de firmar un contrato obligatorio (“preliminar”) por cualquier razón no pueden concluir el trato a través de la escritura.
Tabla de comisiones de los agentes inmobiliarios
¿Tiene que vender o comprar una casa y aún está indeciso sobre si confiar o no en un agente inmobiliario? ¿Sus dudas se deben principalmente al temor de que la elección de un agente inmobiliario pueda hacer que sus costes sean demasiado elevados?
Cuando se trata de comprar una casa, por ejemplo, la comisión media que hay que pagar a la agencia inmobiliaria puede ser de alrededor del 3%. De este modo, usted paga a cambio un precio justo por determinados servicios de la agencia:
