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Las preguntas frecuentes (FAQ) de esta sección se refieren a la nueva disciplina de concesión y desembolso de la contribución en relación con la financiación bancaria (decreto interministerial de 25 de enero de 2016 – circular de 15 de febrero de 2017, n.º 14036 y ss.) Las preguntas relativas a la disciplina anterior pueden consultarse en línea en una sección específica.
El inicio de la inversión se define como “la fecha de inicio de los trabajos de construcción relacionados con la inversión o la fecha del primer compromiso jurídicamente vinculante de encargar equipos o cualquier otro compromiso que haga irreversible la inversión, lo que ocurra primero”.
La expresión “cancelación del impuesto de timbre” se refiere a lo dispuesto en el artículo 12 del Decreto Presidencial nº 642/72, según el cual: “la cancelación de los sellos debe hacerse perforando o estampando la firma o la fecha o un sello”. Por consiguiente, el impreso de solicitud deberá incluir el número de identificación del sello fiscal anulado, tal como se ha indicado anteriormente.
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En este caso, recuperaríamos íntegramente la inversión en forma de deducción de costes. Sin embargo, entre los aspectos negativos estaría la mayor fiscalidad que habría que soportar en el momento de la compra. Además, existiría el riesgo de ser objeto de una tasación por parte de la Agencia Tributaria y, por último, el coste de la futura baja del inmueble en el régimen de empresa.
Para la venta de bienes inmuebles de uso residencial (y sus accesorios), en presencia de determinadas condiciones y requisitos subjetivos y objetivos específicos, la ley prevé un mecanismo particular para determinar la base imponible de los impuestos de registro, hipotecario y catastral: el sistema de “precio-valor”. Este último permite gravar la transmisión de bienes inmuebles en función de su valor catastral, independientemente de la contraprestación acordada e indicada en la escritura.
Además, nuestro legislador ha previsto un régimen favorable de cara al relevo generacional en el caso de transmisiones de empresas, ramas de actividad, cuotas y participaciones sociales a favor de descendientes y cónyuges. El régimen de exención sólo se aplica si se cumplen determinados requisitos:
Propuesta irrevocable de compra
El Decreto Legislativo n.º 142, de 29 de noviembre de 2018, también dispuso, mediante el artículo 13, apartado 6, que esta modificación se aplicará a partir del período impositivo siguiente al que se encuentre en curso a 31 de diciembre de 2018, así como a los beneficios percibidos y plusvalías realizadas a partir del mismo período impositivo.
En materia de liquidación del impuesto sobre la renta, el artículo 5, párrafo 3, del Decreto Legislativo n.º 147 de 2015 -que, como regla de interpretación auténtica, tiene efectos retroactivos- excluye que la Administración tributaria pueda proceder aún a la comprobación, con carácter inductivo, de la plusvalía realizada tras la enajenación de un bien o negocio únicamente sobre la base del valor declarado, comprobado o definido a efectos del impuesto de matriculación.
“En todo caso, la exclusión del fondo de comercio en la determinación de la base imponible de las sociedades, acciones, cuotas participativas de sociedades permanece inalterada”, señala expresamente el artículo 8 del Texto Refundido de la Ley de Sucesiones y Donaciones apartado 1-bis.
El apartado 2 siguiente, con referencia específica a los terrenos susceptibles de uso edificatorio, especifica que el precio de compra debe incrementarse con cualquier otro coste inherente, revalorizado en función de la variación del índice de precios al consumo de las familias de cuello blanco y azul, así como del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los bienes inmuebles.
