Compra de finca como tributa en declaracion de la renta
Venta de casa heredada 730
Contenidos
- Venta de casa heredada 730
- ¿Quién compra una propiedad y qué impuestos tiene que pagar?
- ¿Cómo se calcula el impuesto sobre la adquisición de vivienda?
- ¿Qué ocurre si no declaro una propiedad en el 730?
- Plusvalía por venta de bienes inmuebles 2022
- Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda
- Fiscalidad de la venta de bienes de la empresa
Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En la siguiente sección explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.
La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.
Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:
¿Quién compra una propiedad y qué impuestos tiene que pagar?
Los impuestos que hay que pagar, según el caso, son el IVA, el impuesto de matriculación, el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto hipotecario.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre la adquisición de vivienda?
Ejemplo de cálculo del impuesto de matriculación
Supongamos que una vivienda, cuya renta catastral es de 900 euros, se adquiere por 200.000 euros. Con la aplicación de la regla precio-valor, la base imponible sobre la que aplicar el impuesto de matriculación del 9% es igual a: 900 x 1,05 x 120 = 113.400 euros.
¿Qué ocurre si no declaro una propiedad en el 730?
¿Cuáles son las sanciones por no declarar?
En concreto, existe: una sanción administrativa del 120% al 240% del importe de los impuestos adeudados, con un mínimo de 250 EUR; si no se adeudan impuestos, se aplica una sanción de 250 EUR a 1.000 EUR.
Plusvalía por venta de bienes inmuebles 2022
A continuación, la declaración de herederos y los pagos de impuestos correspondientes deben remitirse a la Agencia Tributaria, que expide un certificado, indispensable para vender. Sin ella, de hecho, faltaría la transferencia del título de propiedad a su nombre.
Normalmente, el pago inicial que sella el acuerdo de venta lo entrega el comprador al vendedor junto con la firma del contrato preliminar de compraventa, que determina el compromiso mutuo de compraventa.
Si paga con retraso, se aplican sanciones administrativas que ascienden al 6% del impuesto de matriculación y al 5% del impuesto de actos jurídicos documentados si el retraso no supera los 30 días. Los porcentajes se duplican si el plazo de pago es de 90 días, y aumentan aún más en caso de retrasos más prolongados.
Impuesto sobre las ventas de segunda vivienda
En este caso, la plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra o de construcción, más cualquier otro gasto documentado inherente a la propiedad (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compraventa). Estos gastos deben figurar en la factura del notario y, si la compra estaba sujeta al IVA, en la factura de la empresa que vendió el inmueble.
La plusvalía se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, más otros gastos documentados inherentes al bien (impuestos pagados por la compra, gastos notariales de la escritura de compraventa). Estos gastos accesorios deben figurar en la factura del notario. En caso de redeterminación del valor de los terrenos mediante tasación jurada y pago del impuesto sustitutivo del 4%, que también se permite para los terrenos no edificables, la plusvalía se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación. En este caso, los costes de preparación de la tasación también se incluyen en los costes inherentes.
Fiscalidad de la venta de bienes de la empresa
Las ventajas de la “primera vivienda” le permiten pagar impuestos reducidos, tanto si la compra está sujeta al IVA como al impuesto de matriculación. En el siguiente apartado explicamos cómo calcular los impuestos con ejemplos prácticos.
La desgravación fiscal por primera vivienda también se aplica a los accesorios de la vivienda, aunque se adquieran con una escritura independiente, pero posterior a la del inmueble al que sirven. La desgravación se aplica a las dependencias clasificadas en las categorías catastrales C/2 (almacenes y trasteros), C/6 (por ejemplo, garajes y cocheras) y C/7 (marquesinas cerradas o abiertas), limitándose a una dependencia en cada categoría. Así que si usted compra dos garajes apilados como C6 en uno de ellos no se puede utilizar los impuestos reducidos.
Los beneficios obtenidos al comprar una casa acogiéndose a las ventajas de la primera vivienda pueden perderse, con la consecuencia de que tendrá que pagar el impuesto “ahorrado”, intereses y una penalización del 30% del propio impuesto. Puede perder las prestaciones si:
