Como me garantizo una opción de compra de una finca
Previo a la compra de la vivienda
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De hecho, las partes pueden decidir que el precio se pague en el mismo momento, es decir, el mismo día de la escritura, mediante un pago que respete los límites impuestos por la legislación contra el blanqueo de capitales8 , giros bancarios, cheques bancarios, transferencias bancarias).
El término “garantía” se refiere al conjunto de instrumentos destinados a garantizar el pago del precio en el contrato de venta. Las diversas formas de protección que pueden configurarse, realizan una forma de coacción psicológica sobre el deudor obligado al pago del precio, induciéndole a cumplir para evitar consecuencias perjudiciales. El legislador ha previsto tanto medidas de refuerzo del rendimiento, es decir, el pago del precio, como garantías de cumplimiento.
El anticipo (un adelanto del pago del precio), en cambio, tiene varias funciones, entre ellas una función confirmatoria, ya que permite probar la existencia del contrato principal, una función de anticipo, ya que anticipa el pago del precio, y una función de indemnización, ya que, de nuevo, los daños derivados del impago del precio se entienden por adelantado.
Tiempo máximo entre el compromiso y la escritura
La institución encuentra su aplicación típica en la compra y venta, con la estipulación de opciones de compra y opciones de venta. En la opción de compra, el propietario del bien (otorgante) concede al posible comprador (opcionado) el derecho a adquirirlo al precio acordado. En la opción de venta, el comprador potencial (otorgante) concede al propietario del activo (opcionado) el derecho a venderlo al precio acordado. Normalmente, las partes acuerdan que el derecho de opción es ejercitable en un plazo determinado. Las opciones de compra y venta son habituales tanto en la venta de inmuebles como en la de valores, donde también se conocen como opciones de compra y venta.
La parte que concede el derecho de opción asume, como consecuencia de la institución jurídica del art. 1331 del Código Civil, una posición de subyugación respecto al derecho subjetivo del preferido en cuanto a la elección de celebrar el contrato definitivo o final.
Contrato preliminar
La jurisprudencia dominante reconstruye el caso como un contrato del que surge una propuesta contractual normal, acompañada de la imposibilidad de que el proponente realice cualquier operación contraria e incompatible. Estaríamos, por tanto, ante dos contratos: uno (el llamado contrato final), en proceso de formación, consistente únicamente en la propuesta, aunque completa con sus elementos esenciales; el otro (el contrato de opción), completo y perfecto, destinado a hacer irrevocable dicha propuesta.
De nuevo, la opción se diferencia del tanteo en que la primera coloca al oferente en una posición de sujeción, quedando el oferente vinculado a la decisión del opcionado, mientras que el tanteo sólo vincula al oferente a la elección del destinatario de la propuesta, pero, sin embargo, deja al oferente libre de hacer o no hacer la misma propuesta.
Contrato preliminar y quiebra de la empresaSubrogación preliminarDuración preliminarTiempo entre el contrato preliminar y la escrituraModificar el plazo de compromisoEscritura de compromisoInmueble preliminar a construir
Propuesta de compra de vivienda: cuánto ofrecer
Si su propuesta es aceptada, deberá ser informado (por escrito) antes de la fecha de vencimiento de la oferta irrevocable de compra. El agente debe notificarlo, ya sea por correo electrónico (PEC) o por telegrama. En resumen, debe estar informado de lo que ocurre. Si pasa la fecha de aceptación, podrá recoger su cheque inmediatamente. No acepte periodos de aceptación muy largos (10 días es demasiado) a menos que haya razones específicas, por ejemplo, los vendedores son muchos herederos y lleva tiempo contactar con todos ellos.
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