Como me deben de entregar una finca que e comprado
Tiempo máximo entre el compromiso y la escritura
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En esta ocasión, después de las firmas, tendrá que entregar al vendedor el cheque de arras o la diferencia del cheque de arras pagado en la oferta irrevocable de compra. Y tendrás que pagar a la agencia inmobiliaria.
Mejor aplazar un preliminar (debe hacerse de acuerdo con el vendedor y firmarse por escrito) que llegar a un preliminar sin certeza. Así que no tenga reparos en preguntar a su agente cómo va el procedimiento, tiene todo el derecho a hacerlo.
La venta preliminar debe registrarse. No escuches a los que trivializan esto, la ley habla claro. Es cierto que actualmente no hay controles, pero éstos podrían empezar incluso dentro de 10 años y las sanciones previstas no son muy benévolas.
Así que ha llegado al preliminar, lo ha firmado de acuerdo con el vendedor y está bien encaminado. Avisa a tu banco si has solicitado la hipoteca y prepárate…. tu sueño se hará realidad sin sorpresas.
Inspección previa a la escritura
La norma especifica cómo deben realizarse la oferta y el depósito en caso de que la prestación consista en la obligación de entregar bienes. La oferta debe realizarse mediante intimación mientras que, en lugar del depósito, el obligado entrega la propiedad a un embargante.
En efecto, el artículo 1216 del Código Civil remite expresamente al párrafo segundo del artículo 1209 del Código Civil, de cuya lectura se desprende que la citación judicial debe notificarse de acuerdo con las formas prescritas para las citaciones judiciales, es decir, de acuerdo con las normas establecidas por el Código de Procedimiento Civil en los artículos 137 y siguientes.
El apartado 3 de esta misma norma precisa que el depositario de los bienes embargados (es decir, el embargante) tiene “las obligaciones y derechos previstos en los artículos 521, 522 y 560”, que son las normas establecidas en materia de embargo de bienes muebles e inmuebles y que prevén, entre otras cosas, el derecho del depositario a una remuneración y la obligación de rendir cuentas de su gestión.
En cualquier caso, el actual arrendatario carece de legitimación activa en el presente asunto, al ser una parte ajena tanto a la relación procesal como sustantiva existente entre el heredero vencedor y la parte vencida en el procedimiento de restitución.
Lo que el notario expide después de la escritura
Si el nuevo comprador decide asumir o transferir los antiguos contratos de suministro de gas, electricidad, teléfono y agua, el vendedor debe o no notificar formalmente la rescisión a los anteriores gestores.
El vendedor debe comunicar los datos del comprador al administrador para que éste se haga cargo de los gastos de condominio, cuidando de prever que el saldo de los mismos corra a cargo del comprador e incluso sólo se resuelva, hasta la firma de la escritura, salvo pacto en contrario con el comprador.
Cómo protegerse al vender una casa
Si va a comprar o vender una vivienda (o tiene previsto hacerlo), sabrá que junto con la oferta de compra viene una cantidad de dinero: las arras. En esta página encontrará todo lo que necesita saber al respecto.
En pocas palabras: si no respeta el acuerdo alcanzado, perderá una cantidad de dinero igual a la fianza acordada. La famosa regla que todos conocemos: “si el comprador no compra, pierde la señal; si el vendedor no vende, debe devolver el doble de la señal recibida”.
Art. 1386. (Depósito de penalización).Si en el contrato se estipula un derecho de desistimiento para una o ambas partes, el depósito sólo sirve como contraprestación por el desistimiento.En este caso, la parte que desiste pierde el depósito dado o debe devolver el doble del depósito recibido.
Las vías para intentar obtener la devolución del depósito son las dos últimas. Obviamente, si no se hubiera cumplido una cláusula suspensiva, como una hipoteca no obtenida, habría que devolver el depósito (que seguiría siendo un depósito fiduciario).
