Como impugnar la compra de una finca

Compra de vivienda atípica

Contratación, disconformidades y defectos en la obraNormativa – El contrato de construcción de un edificio y los litigios por defectos y disconformidades en la obra. Cómo y contra quién actuar y cuándo.

Contratos, defectos en la obra y su notificaciónNormativa – El contrato de obra, al prever la ejecución de la obra por cuenta y riesgo del contratista, permite al cliente una serie de acciones por defectos en la obra.

Defectos en la obra: ¿tiene derecho a indemnización el proyectista? Leyes y reglamentos técnicos – Si se comprueban defectos en la obra, ¿tienen derecho a indemnización el proyectista y el director de las obras o están sujetos a reducciones? Lo que dice el Tribunal de Casación

Contrato, entrega y recepción de la obraNormativa – La entrega y la recepción de la obra contratada, aunque pueden tener lugar al mismo tiempo, son fenómenos jurídicamente distintos y con consecuencias diferentes.

Defectos ocultos de la losa

Marta G. Después de recibir una propiedad en Milán como donación, quería conocer mis derechos/deberes, ta …Paola C. Mis felicitaciones por un excelente servicio en línea, gracias de antemano Paola C. …Felice T. Puedo decir que gracias a ustedes he ahorrado dinero. Elegí a uno de sus notarios, pero casi no cedí al apremiante co …Tiziana V. Quería saber a cuánto ascienden los gastos de notaría para 2014, pero me he dado cuenta de que los gastos de notaría ya no existen…Antonio A. Quería confirmar una información sobre los gastos de notaría para la compra de una primera vivienda. …Marzia S. Buenos días Quería darles las gracias El notario se puso en contacto conmigo de forma rápida y muy profesional. Gracias …Tommaso R. Encontrar un notario en Internet: posible y cómodo

Garantía por vicios ocultos

La ley concede instrumentos de protección al nuevo propietario que se encuentra con un bien que difiere de lo que creía haber comprado, que difieren en función de si pueden utilizarse sólo contra el vendedor o contra el fabricante.

Los brevísimos plazos para presentar una denuncia e interponer una demanda hacen muy difícil que el nuevo propietario pueda hacer valer la garantía frente al vendedor. Por no hablar de que los defectos suelen manifestarse más de un año después de la fecha de compra.

Se ha considerado que constituye un defecto grave el hecho de que un tejado o una terraza estén mal impermeabilizados y provoquen filtraciones de agua en el piso de abajo (Tribunal de Casación nos. 1312/92 y 2431/86).

Si tienes que comprar tu primera vivienda y quieres saber cómo alquilarla sin perder los beneficios fiscales ni los requisitos para desgravar por intereses hipotecarios, lee “Beneficios fiscales por primera vivienda: hipoteca y alquiler”.

Para más información sobre el tema de las protecciones relativas al contrato preliminar, y en particular sobre el delicado asunto de la protección del comprador prometedor de una propiedad en construcción, lea “Contrato preliminar: la garantía del constructor”.

Cómo protegerse al vender una casa

A menudo se intenta utilizar este método como alternativa a la donación clásica. Puede haber muchas razones para ello. Para evitar que la donación sea “atacada” por otros herederos o impugnada por el banco, por ejemplo. O para evitar determinados impuestos (léase también impuestos sobre la venta de una propiedad) o para evitar que posibles acreedores embarguen la propiedad.

Precisamente por este motivo, para proteger a quienes puedan verse perjudicados por este tipo de venta ficticia, la legislación italiana ofrece herramientas que permiten a todos protegerse. Hay condiciones que respetar, por supuesto, más allá de las cuales la venta se convierte en irrevocable e intocable.