Como enterarme quien ha comprado una finca
Cómo localizar al propietario de una vivienda antigua
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Regla nº 6: evaluar el estado del edificio, las fachadas, el tejado y las escaleras, que tienen una gran repercusión en caso de renovación y determinan el precio de compra. Regla nº 7: solicite las actas de condominio de los dos últimos ejercicios para evaluar: los gastos de gestión, los gastos extraordinarios deliberados y los posibles condominios morosos, que en este caso afectan a todos los propietarios. Póngase en contacto con el administrador para saber si hay resoluciones de obras extraordinarias, que a menudo no constan en el acta de la junta.
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¿Cómo saber si una persona ha comprado una casa?
Cualquier persona puede realizar una búsqueda de hipotecas, también conocida como inspección, simplemente acudiendo a la oficina correspondiente, rellenando los formularios necesarios y pagando una modesta tasa, que asciende a 7 euros. La búsqueda puede realizarse sobre cualquier persona de la que se conozca el nombre, los apellidos, el lugar y la fecha de nacimiento.
¿Cómo saber a quién se ha vendido una propiedad?
Con la vista de la hipoteca, es posible solicitar las llamadas “transcripciones a favor” y “transcripciones en contra”: de este modo, es posible averiguar si la propiedad ha sido transferida a un tercero, a quién fue vendida/donada y cuándo se produjo la escritura de transferencia.
Encuesta catastral de la Agencia Tributaria con código fiscal
En el primer caso, para solicitar una vista catastral, hay que acudir al funcionario de ventanilla y decirle datos concretos como folio, parcela y sub. Si no se conocen estos datos, todavía se pueden recuperar a través de la casa vecina.
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Catastro simple
La encuesta catastral por dirección o por inmueble proporciona el nombre del propietario, los datos de la renta del inmueble, el número de habitaciones y/o la superficie en metros cuadrados, según el tipo (por ejemplo, vivienda, habitaciones, oficina, metros cuadrados), la renta catastral, la categoría, la clase.
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Contactar con el propietario
¿Un piso bajo el derecho de superficie tiene alguna restricción para el comprador? Sí. Dado que la propiedad se ha realizado con concesiones del municipio, deben respetarse ciertas normas estrictas (en el momento de la compra y en la posible reventa futura). Las normas no son siempre las mismas (pueden variar incluso entre dos parcelas contiguas) y se recogen en la mencionada escritura de “convenio”, que el constructor ha firmado -antes de la construcción- con el propio ayuntamiento.
Algunos municipios también permiten transformaciones parciales, como la eliminación de determinadas limitaciones, la eliminación de los derechos de superficie o la eliminación total de todas las limitaciones. Los costes y el tiempo varían de un municipio a otro, por lo que siempre hay que presentar un expediente a la oficina de urbanismo, cuyos plazos de aceptación -por desgracia- también pueden ser largos (6 meses o más para el municipio de San Benedetto del Tronto).
