Como plantear en cerrado de una finca

Peralte de madera

La cuestión se refiere a la correcta interpretación del artículo 1126 del Código Civil italiano, que regula, precisamente, la imputación de gastos en materia de forjado o terraza de uso exclusivo. La norma, en concreto, establece un criterio de imputación en base al cual un tercio del gasto debe ser soportado por quienes tienen el uso exclusivo de la planta de forjado o terraza y dos tercios por el resto de propietarios.

No obstante, cabe señalar que la jurisprudencia mayoritaria ha considerado aplicable a las terrazas y, en particular, a las terrazas a nivel, el criterio de imputación de gastos dictado para las terrazas.

Peralte del edificio existente

La evaluación del impacto del peralte sobre el aspecto arquitectónico del edificio debe efectuarse, conforme al art. 1127, párrafo tercero, del código civil, exclusivamente sobre la base de las características estilísticas visualmente perceptibles del edificio en condominio, entendido como estructura de apariencia autónoma, a fin de verificar si la nueva obra armoniza con dichas características o se aparta sensiblemente de ellas.

El peralte contemplado en el artículo 1127 del Código Civil se configura en los casos en que el propietario de la última planta del edificio en propiedad horizontal realiza nuevas plantas o nuevos edificios o transforma locales preexistentes aumentando su superficie y volumen, pero no también cuando interviene con obras de transformación de cubierta que, por sus características estructurales (en el presente caso, la ampliación de la superficie del piso mediante el desplazamiento de un muro, así como la construcción de un balcón, dos trasteros y una buhardilla), son susceptibles de sustraer el bien común a su uso previsto en favor de los demás propietarios y llevarlo al uso exclusivo del propietario individual.

Cómo cerrar una terraza en invierno

En cualquier caso, incluso con estas características, desde el punto de vista urbanístico, el forjado sigue siendo una cubierta o simplemente un revestimiento de las plantas inferiores, si no hay acceso directo, por ejemplo, a través de escaleras.

Desde el punto de vista urbanístico, la transformación de un pavimento solar en una terraza es una renovación del edificio. De hecho, consiste en un cambio de uso que da lugar a la configuración de un artefacto constructivo completamente distinto del original.

La sentencia tiene su origen en el recurso de un ciudadano sobre el que pesaba una orden de demolición por haber transformado ilegalmente un solar en terraza, mediante la instalación de mobiliario fijo, la construcción de un horno y una escalera de hierro que comunicaba con el piso de abajo.

A muchos de ustedes les gustaría hacer practicable el tejado de su edificio, para poder utilizarlo durante el verano, quizá para cenar al aire libre, tomar el sol o disfrutar de un rato de relax al fresco.

Ampliación de una casa con módulos prefabricados

Si un condómino sufre daños por infiltración desde la terraza de arriba, que se encuentra en estado de deterioro por falta de mantenimiento, es responsabilidad de todos los condóminos, ya que están obligados a mantenerla. Los criterios de prorrateo del gasto siguen las normas del artículo 1126 del Código Civil.

El reparto de los gastos de iluminación del jardín común se realiza según el art. 1123 párrafo 1, es decir, en base a las cuotas de las milésimas. El jardín contribuye a realzar el valor arquitectónico de todo el edificio y las obras de mantenimiento del alumbrado también sirven para la seguridad de todo el edificio.

El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el fin legítimo de permitir el uso de un servicio específico solicitado explícitamente por el abonado o usuario, o con el único fin de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.