Como cambiar escrituras de una finca

Transferencia del 50 % de una propiedad a un cónyuge

Esta base de datos debe informar necesariamente de los datos correspondientes al estado de la cuestión y, por lo tanto, estar permanentemente actualizada, por lo que la ley exige que todas las variaciones catastrales relativas a bienes inmuebles, edificios o terrenos se comuniquen puntualmente al Registro de la Propiedad.

Dicho esto, podemos responder a la pregunta inicial: ¿cómo se pueden comunicar al Registro de la Propiedad los cambios en la titularidad de un inmueble? Para actualizar rápidamente las rúbricas catastrales de un inmueble y realizar la transmisión de documentos que aún no están presentes en la base de datos del Registro de la Propiedad, puede utilizar nuestro servicio de transmisión catastral en línea.

Si, por el contrario, necesita proceder a la mera corrección de errores catastrales o inexactitudes en la cabecera de un inmueble o en sus datos identificativos, debe proceder a una corrección del levantamiento catastral y puede consultar esta guía.

Transferencia de la propiedad de la casa padre hijo

Un reciente cambio en la ley permite al notario rectificar el documento notarial; la ley ha introducido la facultad de que el notario rectifique las escrituras que contengan errores u omisiones materiales relativos a datos que existían antes de la redacción del documento mediante su propia declaración unilateral, sin la intervención de las partes originales del documento.

A pesar de las dudas iniciales sobre este punto, se considera posible realizar una rectificación unilateral del acta notarial para corregir un error material contenido en el acta de un notario que ha cesado en sus funciones.

Si, por el contrario, la escritura a rectificar tiene una fecha posterior al 1 de enero de 2014, los impuestos ascienden a un total de 300 euros, de los cuales 200 son de impuesto de matriculación y 50 de impuestos hipotecarios y catastrales, además de los 9,10 euros que hay que pagar por la tasa de presentación.

Cambio de cabecera de la casa en copropiedad

Fisco110 ComentariosCambio de titularidad de la vivienda: ¿quién tiene derecho a las bonificaciones? La Agenzia delle Entrate explica qué bonificaciones de construcción se transfieren al comprador de la vivienda, en caso de cambio de titularidad.

Si, por el contrario, opta por transferir el beneficio al comprador, recuerde que para establecer quién tiene derecho a la deducción de un determinado año, debe identificar a la persona que era propietaria del inmueble a 31 de diciembre de ese año.

Por lo tanto, la deducción no utilizada en todo o en parte se transmite automáticamente a la persona que adquiere la vivienda en la permuta, salvo que las partes hayan acordado lo contrario, especificándolo en la escritura.

La misma Agencia señaló en la Circular nº 36/E de 31/05/2007 que, en ausencia de indicaciones específicas, los mismos principios pueden aplicarse también a la deducción por recalificación energética, el llamado ecobono.

Aunque la bonificación por muebles tiene la deducción del 50% como requisito fundamental para su disfrute, no deja de ser una desgravación fiscal autónoma con características propias.

Escritura de propiedad de la vivienda

El decreto Sblocca Italia de 2014 introdujo una serie de simplificaciones que modificaron en parte las normas sobre el cambio de uso. De hecho, el decreto insertó el nuevo artículo 23 – ter en el Texto Refundido de la Ley de Construcción (Decreto Presidencial 380/2001), al que hay que remitirse ahora.

El decreto introduce el concepto de cambio de uso urbanísticamente relevante. Esta expresión indica el cambio que determina el paso de una a otra de estas cinco macrocategorías funcionales:

Impedir el cambio de uso en los centros históricos significa prácticamente dejarlos al abandono, ya que son precisamente estas intervenciones las que dan nueva vida a los edificios antiguos. Basta pensar en la conversión de edificios históricos en hoteles.

Pero, ¿qué se entiende por carga urbana? Un edificio de viviendas convertido en despacho profesional presupone un mayor tráfico de personas y, por tanto, un aumento de los servicios necesarios.

El cambio de uso, aunque se lleve a cabo sin obras, conlleva la obligación de pagar al ayuntamiento la contribución de construcción sólo en la parte relativa a las cargas de urbanización.