Como tratar con administradores de fincas

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Reglamento del condominio

En este tutorial expuesto en los siguientes pasajes, me gustaría ayudarle a saber cómo debe comportarse en una reunión de condominio. En efecto, no todos los condóminos conocen la manera y los modales que se deben asumir en una reunión con los copropietarios del edificio. Disponer de estos conocimientos permite celebrar una reunión totalmente válida y provechosa. Puntual como los impuestos, cada año llega el momento de reunirse con los demás habitantes del edificio para tratar diversos temas relativos al condominio. Ejemplos de esto último son los asuntos de administración ordinaria, la aprobación del balance final de gastos del año pasado y la organización de los gastos del año siguiente. Si tú también quieres estar al tanto de lo que hay que hacer, te recomiendo que sigas con atención las siguientes instrucciones. ¿Está listo para iniciar una asamblea de condóminos?

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Curso de administrador de condominios

Y si, tras varios intentos, el administrador no responde después de días y días, ¿qué hay que hacer? Como se trata de un problema muy común, en este artículo vamos a dar algunos consejos sobre cómo actuar, cómo actuar correctamente. Pero primero, veamos los casos en los que el administrador está obligado a responder, tal y como exige la ley.

En caso de falta de respuesta prolongada durante días, innumerables llamadas u otros incumplimientos graves del cargo, puede acudir a un tribunal para que proceda a un requerimiento judicial contra el administrador, obligándole así a presentar documentos o a cumplir otros requerimientos previstos por la ley.

Recomendamos, sin embargo, que ésta sea la última opción a considerar, ya que suele ocurrir que el plazo de días de respuesta a la solicitud, indicado en el reglamento, no es obligatorio, sino sólo orientativo.

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Condominio sin administrador

Según la primera norma mencionada, el administrador debe “recaudar las contribuciones y pagar los gastos necesarios para el mantenimiento ordinario de las partes comunes del edificio y para el funcionamiento de los servicios comunes”. Mientras que, según el segundo, debe “realizar los actos de conservación relativos a las partes comunes del edificio”. De estas prescripciones legislativas se desprende la obligación del administrador de supervisar las partes comunes del edificio, de velar por su conservación y de tomar todas las medidas necesarias para la seguridad de los propietarios y de terceros.

Cuánto gana un administrador de fincas

Por lo general, se adhieren como un mejillón al condominio y despliegan todas las estrategias posibles para no desprenderse de su presa. Son sanguijuelas que, en cuanto huelen que alguien ha decidido sustituirles, ponen en práctica las siguientes estrategias:

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Tal vez algunos de ustedes hojeen la documentación entregada por el administrador del condominio y no encuentren este documento. Señoras y señores, se trata entonces del administrador “pecionaro”, como se dice en Roma. Aquí se nos caen los brazos porque estamos hablando de un documento sagrado y obligatorio para entender la marcha de un condominio. No nos gusta la palabra “echar a un administrador del condominio”, porque a un administrador del condominio hay que revocarlo, pero si falta el balance hay que echarlo.

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